자산불리는 비서

잔금대출 완화가 미분양 아파트에도 적용될까요? 6·27 이전 모집공고 단지만 거론된 이번 완화의 범위와, 미분양 계약자가 잔금대출을 확인하는 순서를 분양팀장이 정리했습니다."팀장님, 잔금대출 풀어준다는 뉴스 봤어요. 그럼 저도 이제 대출 나오는 거죠?"요즘 모델하우스와 전화 상담에서 가장 많이 받는 질문이고, 미분양 물건을 보러 오신 분들은 "미분양도 잔금대출 완화 되나요?"라고 꼭 물으십니다. 금융당국이 신규 분양 아파트의 잔금대출만 선별적으로 완화하기로 했고, 이르면 8월 중순 가계대출 대책에서 구체화한다는 보도가 나왔습니다. 그 뒤 정부는 가계대출 증가율 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 올렸고, 은행권이 연간으로 내줄 수 있는 대출 여력이 30조원에서 60조원으로 늘어난 것으로 전해집니다. 하지..

지방 준공후 미분양 아파트를 사면 취득세를 최대 50%까지 감면받고, 다주택자도 중과에서 빠질 수 있습니다. 10년 넘게 분양권·미분양 상담을 해온 분양팀장이 감면 조건과 2026년 12월 31일 마감 기한까지 실전 기준으로 정리했습니다.안녕하세요, 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 많이 듣는 질문이 있습니다. "이거 미분양이라던데, 진짜 세금 깎아주는 거 맞아요?" 정확히는 맞습니다. 그런데 조건을 하나라도 놓치면 감면은커녕 일반 세율 그대로 다 내야 하는 경우가 생깁니다.올해부터 정부가 지방의 준공후 미분양 아파트를 사는 개인에게 취득세를 최대 50%까지 깎아주는 제도를 새로 만들었습니다. 취득세는 쉽게 말해 집..

무순위청약(줍줍) 신청자격이 무주택자로 한정되고 거주요건까지 강화됐습니다. 10년차 분양팀장이 뭐가 바뀌었는지, 신청 전 뭘 확인해야 부적격을 피할 수 있는지 실전 기준으로 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄오고 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트 상담을 하고 있는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 "이번에 나온 무순위 물량 저도 넣어볼 수 있죠?"라고 물으시는 분들을 자주 만납니다. 그런데 예전 기준으로 알고 계신 분들이 의외로 많아서, 그대로 신청했다가 서류 단계에서 부적격 처리되는 경우를 최근 몇 번 봤습니다.무순위청약, 흔히 '줍줍'이라 불리는 이 제도가 올해 들어 완전히 다른 규칙으로 바뀌었습니다. 예전에는 이미 집이 있는 사람도 국내에 거주하는 성인이면 누구나 신청할 수..

모델하우스에서 미분양 아파트 분양계약을 맺은 뒤 단순히 마음이 바뀌었다는 이유로 해지하면 계약금을 대부분 날립니다. 다만 특정 조건에서는 방문판매법상 청약철회권으로 위약금 없이 취소할 수도 있습니다. 10년 넘게 분양 현장에 있었던 분양팀장이 실제 사례로 정리했습니다. 모델하우스에서 미분양 상담을 하다 보면 "일단 계약금만 걸어두고 나중에 마음 바뀌면 그냥 취소하면 되는 거죠?"라고 물으시는 분들을 자주 만납니다. 온라인 쇼핑처럼 마음에 안 들면 반품하듯 생각하시는 건데, 분양계약은 그렇게 간단하지가 않습니다.얼마 전에도 좋은 동·호수가 남아있던 미분양 물건에 계약금까지 넣으셨던 고객님이 며칠 뒤 "역시 다른 단지가 더 나은 것 같다"며 해지를 요청하신 적이 있습니다. 별다른 사유 없이 그냥 마음이 바뀐..

서울 전용 59㎡ 분양가가 15억을 넘고 비강남권까지 신고가 '키맞추기'가 이어지면서 무주택자는 설 땅이 없다는 뉴스가 나왔습니다. 그런데 이런 시기일수록 미분양 물건을 잘 골라 사는 게 오히려 내집마련의 현실적인 답이 될 수 있습니다.최근 "분양가 폭등·집값 키맞추기…무주택자 설 땅 없다"는 기사를 보고 전화 주시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 실제로 서울 전용 59㎡ 새 아파트 평균 분양가가 15억 원을 넘었고, 강남이 아니라 동대문·강서 같은 곳까지 신고가가 나오면서 "이제 어디를 봐야 하나요"라고 막막해하시는 분들이 많습니다.저도 현장에서 매일 이런 분들을 만나는데, 결론부터 말씀드리면 지금 같은 시기일수록 미분양 물건을 눈여겨보시라고 권해드립니다. 오늘은 이 뉴스의 배경을 짚어보고, 왜 미분양이 지..

미분양 분양권은 재당첨제한 걱정 없이 청약통장도 그대로 두고 계약할 수 있습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 현장 경험을 바탕으로, 일반 청약 분양권과 실제로 뭐가 다른지 정리했습니다.모델하우스에서 미분양 물량을 안내하다 보면 자주 듣는 말이 있습니다. "이거 미분양이라 그런지 뭔가 찜찜한데, 청약통장도 못 쓰게 되는 거 아니에요?" 아무리 설명을 드려도 "당첨"이라는 단어가 안 붙으니까 뭔가 손해 보는 느낌을 받으시는 분이 많습니다. 실제로는 정반대인 경우가 훨씬 많은데도 말이죠.얼마 전에도 한 고객님이 좋은 동·호수가 남아있는 미분양 물건을 보고 마음에 들어 하시면서도, "혹시 나중에 청약 넣을 때 불이익 생기는 거 아니냐"며 계약을 며칠 미루셨습니다. 그 사이에 다른 분이 먼저 계약해버려서 ..

안녕하세요, 정보 퀸입니다. 모델하우스에서 상담을 하다 보면 "여기 프리미엄 얼마나 붙을까요?"라는 질문을 하루에도 여러 번 받습니다. 그런데 사실 더 중요한 질문은 따로 있습니다. "이 물건, 나중에 잘 팔릴까요?"라는 질문입니다. 잘 팔리는 분양권은 운으로 만들어지는 게 아닙니다. 계약 전에 몇 가지 원칙만 제대로 지키면, 프리미엄도 잘 붙고 매수자도 쉽게 찾아지는 물건을 얼마든지 만들 수 있습니다.분양권 전매제한 기간이나 양도소득세 세율표는 예전 글에서 이미 자세히 다뤘으니, 오늘은 실제로 상담 현장에서 "잘 팔리는 분양권"을 만드는 실전 원칙을 정리해 드리겠습니다.1. 잘 팔리는 분양권의 첫 번째 조건, 스케줄부터 맞추기분양권이 매력적인 이유는 아파트 한 채를 다 마련하지 않아도 된다는 점입니다...