자산불리는 비서

분양권으로 산 아파트의 양도세 보유기간은 당첨일이 아니라 잔금일(또는 사용승인일)부터 다시 셉니다. 취득일 판단 기준과 보유기간별 세율, 1억 차익 기준 세금 계산 예시까지 한 번에 정리했습니다.국세청이 안내한 실제 사례가 있습니다. 분양권을 산 지 2년 반이 지난 1주택자가 입주 11개월 만에 아파트를 팔고 "2년 넘게 보유했다"며 기본세율로 신고했습니다. 결과는 단기보유세율 70% 적용, 추가로 낸 세금 차이만 1억 1,500만 원이었습니다.분양 현장에서 계약서만 10년 넘게 받아온 분양팀장으로서, 이 사례를 보고 남 일 같지 않았습니다. 모델하우스에서도, 입주 상담 자리에서도 가장 많이 듣는 착각이 바로 이 "보유기간" 문제이기 때문입니다."팀장님, 저 당첨된 게 3년 전인데 이제 팔아도 비과세 되..

임대사업자 자진말소 시 양도세 중과를 피하려면 반드시 지켜야 할 기간과 조건이 있습니다. 20년 넘게 현장에서 상담해온 분양팀장이 실제 사례로 정리했습니다."임대사업자 등록 말소했는데, 그동안 감면받은 세금 다시 뱉어내야 하나요?"상담을 하다 보면 이 질문을 정말 많이 받습니다. 2020년 7·10 대책으로 아파트 임대사업자 제도가 크게 축소되면서, 의무임대기간을 다 채우지 못하고 등록을 스스로 접은(자진말소) 분들이 많았습니다. 그런데 시간이 지나 집을 팔려고 보니 "혹시 그때 받은 취득세 감면이나 종부세 혜택을 토해내야 하는 건 아닐까" 하는 불안감이 다시 고개를 드는 것입니다.저는 부동산 중개업 20년, 아파트 모델하우스 분양팀장으로 10년 넘게 일하면서 임대사업자 등록·말소와 관련한 상담을 셀 수..

정부가 등록임대아파트의 양도세 중과배제와 장기보유특별공제 혜택을 2026년 10월부터 단계적으로 폐지합니다. 언제 파느냐에 따라 세금이 완전히 달라지는 구조라, 10년 넘게 분양권·다주택 상담을 해온 분양팀장이 시점별 대응법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 다주택 상담을 해온 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저 등록임대사업자인데, 이번 세제개편안에서 저희 얘기는 없던데요?" 지난 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안을 보면 종부세, 양도세, 분양권 관련 내용은 뉴스에 많이 나왔는데, 정작 등록임대사업자에게 어떤 변화가 생기는지는 상대적으로 조용히 지나갔습니다.그런데 실제로는 정반대입니다. 등록임대사업자 제도는 이번 개편에서 가장 크게 흔들리는 항목 중..

안녕하세요, 모델하우스 현장에서 10년 넘게 계약 상담을 해온 분양팀장입니다. 지난 8월 3일 오후 정부가 '2026년 세제개편안'을 발표했습니다. 그동안 소문만 무성했던 종합부동산세와 양도소득세 개편안이 드디어 구체적인 숫자로 나왔어요. 결론부터 말씀드리면 방향은 명확합니다. "몇 채를 가졌느냐"보다 "실제로 거기 사느냐"가 세금을 가르는 시대가 됩니다. 저희 모델하우스에 방문 하신 고객분들도 "지금 계약해도 되냐", "이 분양권 팔 때 세금이 어떻게 되냐"고 질문 하시는 분들도 있습니다. 특히 갈아타기 목적으로 분양권을 보유 중이거나, 신규 아파트를 계약할 계획이 있는 분이라면 이번 발표 내용을 대충 넘기시면 안 됩니다. 정부가 이번에 발료한 내용을 알기 쉽게 핵심만 정리해드리겠습니다.목차오늘 발표..

요즘 모델하우스에서 상담을 하다 보면 집을 여러채 갖고 계신분들이 종종 하시는 질문이 있습니다. "이번에 세금 확 바뀐다던데, 이번에 분양권을 한개 더 사면 어떻게 되나요?" 뉴스에서는 어려운 말만 쏟아지니 불안한 게 당연합니다. 그래서 오늘은 7월 말 발표를 앞둔 부동산 세제 개편안을 상담하듯 쉽게 풀어드리겠습니다.목차종합부동산세, 세율이 아니라 이것 으로 오릅니다실거주자는 보호하고 다주택자는 더 걷는다양도소득세, 장기보유특별공제 기준이 바뀝니다지금 집을 가진 사람이라면 무엇을 점검해야 할까요1. 이번 세제개편, 왜 지금 나오는 걸까요구윤철 경제부총리가 직접 나서서 "7월 말 부동산 세제 개편안을 발표하겠다"고 밝혔습니다. ( 출처:파이낸셜뉴스) 지난 7월 16일에는 관련 토론회도 열렸는데, 여기서 ..