자산불리는 비서

분양권 매수 전 모집공고문·계약서 대조, 전매제한 기간, 유상옵션, 실거주의무, 중도금대출 승계까지 계약 전 반드시 확인해야 할 것들을 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 실전 사례로 정리했습니다.상담을 하다 보면 미분양 아파트 계약과 분양권 전매를 같은 것으로 생각하고 서두르시는 분들을 종종 만납니다. 사실 미분양 아파트를 시행사와 직접 계약하는 경우라면 크게 걱정하실 게 없습니다. 시행사가 발행하는 표준 분양계약서 안에 분양가, 중도금 일정, 유상옵션, 전매제한 같은 조건이 이미 다 담겨 있어서, 계약서를 꼼꼼히 읽어보기만 하면 되기 때문입니다.문제는 이미 누군가 계약해둔 분양권을 개인 간에 사고파는 '분양권 전매'입니다. 이 경우는 시행사가 만들어둔 표준 계약서가 아니라 매도인과 매수인이 ..

분양권 명의변경(권리의무승계), 서류 하나만 빠져도 시행사 동의가 거절됩니다. 10년차 분양팀장이 현장에서 본 승계 절차·필요서류·세금 실수 사례를 정리했습니다.모델하우스에서 분양팀장으로 일하면서 가장 많이 받는 문의 중 하나가 "분양권 명의를 바꾸고 싶은데 뭐부터 해야 하나요"입니다. 매매로 넘기는 분도 있고, 자녀나 배우자에게 증여하려는 분도 있는데, 다들 공통적으로 하는 실수가 있습니다. 시행사(분양회사) 동의를 받지 않고 개인끼리 계약서만 주고받은 채 "이제 내 집이다"라고 안심해버리는 겁니다. 실제로는 시행사가 승계를 확인해주는 날인을 찍어줘야 비로소 새 주인으로 인정받습니다. 오늘은 이 명의변경, 정확히는 권리의무승계 절차를 처음 접하는 분도 바로 이해할 수 있게 풀어드리겠습니다.목차분양권 명..

안녕하세요, 정보 퀸입니다. 모델하우스에서 상담을 하다 보면 "여기 프리미엄 얼마나 붙을까요?"라는 질문을 하루에도 여러 번 받습니다. 그런데 사실 더 중요한 질문은 따로 있습니다. "이 물건, 나중에 잘 팔릴까요?"라는 질문입니다. 잘 팔리는 분양권은 운으로 만들어지는 게 아닙니다. 계약 전에 몇 가지 원칙만 제대로 지키면, 프리미엄도 잘 붙고 매수자도 쉽게 찾아지는 물건을 얼마든지 만들 수 있습니다.분양권 전매제한 기간이나 양도소득세 세율표는 예전 글에서 이미 자세히 다뤘으니, 오늘은 실제로 상담 현장에서 "잘 팔리는 분양권"을 만드는 실전 원칙을 정리해 드리겠습니다.1. 잘 팔리는 분양권의 첫 번째 조건, 스케줄부터 맞추기분양권이 매력적인 이유는 아파트 한 채를 다 마련하지 않아도 된다는 점입니다...