자산불리는 비서

특별공급 자격요건, 분양권 있으면 무주택 탈락합니다

특별공급 자격요건과 2026년 소득기준표, 그리고 분양권을 갖고 있으면 왜 무주택 자격에서 탈락하는지를 분양팀장이 실제 상담 사례로 정리했습니다.요즘 모델하우스에 상담을 오시는 신혼부부, 다자녀 가정 손님들이 가장 많이 여쭤보시는 게 "저희 특별공급 넣을 수 있나요?"입니다. 그런데 막상 서류를 같이 확인해보면 절반 가까이는 본인이 무주택자인 줄 알고 오셨다가, 예전에 사둔 분양권 하나 때문에 특별공급 자격 자체가 날아가는 경우를 봅니다.저는 분양권 거래 중개를 20년 넘게 해오다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 물량을 안내하는 분양팀장으로 일하고 있습니다. 그러다 보니 특별공급 상담을 하루에도 몇 건씩 받는데, 소득기준표를 몰라서 못 넣는 분보다 "분양권=무주택"으로 잘못 알고 계셔서 서류 접수 ..

민간임대 조기분양전환, 원칙은 금지 예외 3가지

민간임대 아파트 조기분양전환, 원칙적으로는 금지지만 법에 정해진 예외 3가지가 있습니다. 분양전환가격 갈등 실제 소송 사례까지 다각도로 팩트체크했습니다."팀장님, 저희 10년 민간임대 아파트도 이제 절반 넘게 살았는데, 임대사업자한테 부탁하면 조기에 분양전환 받을 수 있는 거 아닌가요?"10년 민간임대에 사는 분들이 절반쯤 지나면 꼭 한 번씩 하시는 질문입니다. 실제로 예전에는 이게 가능했던 시절도 있었기 때문에, 주변에서 들은 이야기만 믿고 "협의만 잘하면 조기전환도 되겠지" 하고 기대하시는 분들이 많습니다. 그런데 최근 법과 실제 판례들을 들여다보면, 분양전환이라는 게 생각보다 훨씬 복잡하고 까다로운 절차라는 걸 알 수 있습니다.저는 부동산 중개업과 아파트 분양 상담을 20년 넘게 해온 분양팀장으로서..

10년 민간임대 건설사 부도, 허그보증도 못 믿는다

10년 민간임대 아파트 임대기간 중 건설사가 부도나면 허그보증(임대보증금보증)이 정말 다 지켜줄까요? 춘천·김해 실제 피해 사례로 팩트체크했습니다."팀장님, 요즘 뉴스 보니까 10년 민간임대 아파트도 건설사 부도나면 보증금을 못 받을 수 있다던데, 허그보증에 가입돼 있으면 괜찮은 거 아닌가요?"최근 상담 전화나 지인들에게 이런 질문을 부쩍 자주 받습니다. 10년 민간임대는 지금 당장 분양받는 게 아니라 일정 기간 임대로 살다가 나중에 내 집으로 전환받는 상품이다 보니, 그 기간 동안 시행사나 시공사에 문제가 생기면 임차인이 고스란히 피해를 떠안는 구조입니다. 그런데 많은 분들이 "임대보증금보증(흔히 허그보증이라고 부르는 것)에 가입돼 있으니 무조건 다 돌려받는다"고 안심하고 계신데, 최근 실제로 벌어진 ..

천안 청당동 일대 신설이 검토되는 청수역, 4개 후보역 중 유일하게 경제성을 인정받았습니다. 10년 넘게 분양권을 다뤄온 분양팀장이 청수역 노선도와 위치, 그리고 지금이 왜 선점 타이밍인지 정리했습니다."팀장님, 청당동 쪽에 지하철역 생긴다는 얘기 있던데 그거 진짜예요? 진짜면 지금 들어가도 되는 거죠?"요즘 천안 청당동, 용곡동 쪽 상담을 하다 보면 이 질문을 정말 많이 받습니다. 실제로 최근 이 일대 아파트 호가가 들썩이고 있고, 새로 분양하는 단지들도 "청수역 신설 기대감"을 마케팅 포인트로 내세우고 있습니다. 상담 창구 반응도 뜨겁습니다.저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 일하고 있습니다. 천안은 제가 특히 오래 지켜본 지역인데, 이번 청수역 이야기는..

2026년 2월 10일부터 부동산 매매계약 신고 시 계약금 지급 증빙자료 첨부가 의무화됐습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 분양권 매매에서 실제로 뭐가 달라졌는지, 안 챙기면 어떤 일이 벌어지는지 정리했습니다"팀장님, 계약금은 그냥 계좌이체 하면 끝 아니었어요? 이번에 뭐가 더 필요하다는데, 무슨 말이에요?"최근 분양권 매매 상담을 하다 보면 이 질문을 부쩍 자주 받습니다. 이유가 있습니다. 2026년 2월 10일부터 부동산거래신고법 시행령이 개정되면서, 공인중개사를 통해 매매계약을 신고할 때 계약서 사본과 함께 계약금이 실제로 오간 증빙자료(계좌이체 확인증 등)를 첨부하도록 규정이 바뀌었기 때문입니다. 예전에는 계약서만 신고하면 끝이었는데, 이제는 "그 돈이 진짜 오갔다"는 증거까지 ..

국무조정실 산하 부동산감독원이 특별사법경찰권을 갖고 11월 출범을 목표로 하고 있습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 다운계약서·불법전매·부정청약이 왜 예전보다 훨씬 걸리기 쉬워지는지, 지금부터 뭘 조심해야 하는지 정리했습니다."팀장님, 예전에 지인이 분양권 웃돈 주고받을 때 계약서에 낮게 써도 된다고 하던데, 요즘도 그렇게들 하나요?"얼마 전 모델하우스에서 젊은 부부 상담을 하다가 이런 질문을 받았습니다. 저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장으로 일하고 있는데, 예전 같으면 "요즘은 조심하셔야 해요" 정도로 답했을 질문입니다. 그런데 요즘은 답이 좀 더 무거워졌습니다. 국무조정실 산하에 부동산 불법행위만 전담으로 캐는 '..

포스코이앤씨가 충남 천안시 서북구 부대동에 짓는 '더샵 천안라크원'을 10월 분양합니다. 10년 넘게 천안 분양 상담을 해온 분양팀장이 평면 구성, 입지, 그리고 청약 전 꼭 확인해야 할 부성역 개통 시기까지 정리했습니다."팀장님, 천안에 또 새 단지 나온다던데 이번엔 어디예요? 역세권이라던데 맞나요?"요즘 상담 창구에서 이 단지 문의가 부쩍 늘었습니다. 저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장으로 일하고 있는데, 천안은 제가 특히 오래 지켜본 지역입니다. 지난달 정리해드렸던 천안 두정역 푸르지오 그랑피크 분양정보 이후로도 천안 쪽 문의가 꾸준한데, 이번엔 포스코이앤씨가 서북구 부대동 일대에 짓는 '더샵 천안라크원'이 10월 분양을 앞두고 있..

9월 1일 국무회의에서 2026년 세제개편안이 최종 확정되면서 종부세 비거주 1주택자 공제가 9억원이 아닌 12억원으로, 부부 공동명의 공제도 6억원으로 상향됐습니다. 10년 넘게 분양권·다주택 상담을 해온 분양팀장이 8월 발표안과 뭐가 달라졌는지 정리했습니다."팀장님, 지난달에 종부세 공제가 9억원으로 준다고 해서 걱정하고 있었는데, 뉴스 보니까 또 바뀌었다면서요?"어제부터 상담 창구에 이런 전화가 부쩍 늘었습니다. 저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장으로 일하고 있는데, 8월 초 세제개편안이 처음 발표됐을 때도 비슷한 문의가 쏟아졌던 기억이 생생합니다. 그때는 "비거주 1주택자 공제가 12억원에서 9억원으로 준다"는 소식에 다들 놀라셨..

청약예금·청약부금·청약저축을 주택청약종합저축으로 바꿀 수 있는 전환 기한이 2026년 9월 30일로 마감됩니다. 10년 넘게 청약·분양권 상담을 해온 분양팀장이 전환하면 뭐가 달라지는지, 마감 전 뭘 확인해야 하는지 정리했습니다.상담을 하다 보면 통장 하나 때문에 몇 년 치 가점을 그냥 날릴 뻔한 분들을 종종 만납니다. 얼마 전에도 50대 고객님 한 분이 "20년 전에 만들어둔 청약예금이 있는데, 이번에 나온 국민주택에는 왜 못 넣냐"고 물으신 적이 있습니다. 통장은 오래됐는데 정작 원하는 주택 유형에는 청약을 못 넣는, 흔하지만 억울한 상황이었습니다.이런 분들을 위해 정부가 2024년부터 옛날 청약통장을 '주택청약종합저축'으로 바꿔주는 전환 제도를 운영하고 있습니다. 원래는 2025년 9월 말까지였는데..

2026년 지방세제 개편안으로 생애최초 취득세감면이 오피스텔까지 확대되고 청년 한도가 300만원으로 늘어납니다. 다만 조건을 모르면 감면을 못 받을 수 있어, 10년 넘게 분양권·미분양 상담을 해온 분양팀장이 실전 기준으로 정리했습니다."팀장님, 이번에 생애최초로 집 사면 취득세 300만원까지 다 깎아준다면서요?"요즘 모델하우스 상담 창구에서 이 질문을 정말 많이 받습니다. 지난 8월 26일 행정안전부가 '2026년 지방세제 개편안'을 발표하면서, 생애 처음 집을 사는 사람에게 주는 취득세 감면 혜택이 크게 넓어졌기 때문입니다. 뉴스만 보면 "이제 누구나 300만원까지 감면"이라고 오해하기 딱 좋은데, 실제로 조건을 하나씩 뜯어보면 생각보다 까다롭습니다.저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아..