자산불리는 비서

청약 부적격 취소나 분양권 계약 해지가 되면 계약금을 그대로 돌려받는다고 생각하기 쉽지만, 귀책사유에 따라 못 돌려받는 경우가 많습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 계약금 반환 기준을 실전 사례로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "부적격 처리되거나 계약을 해지하면 계약금은 당연히 돌려받는 거죠?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 억울하게 계약이 깨졌으니 낸 돈은 그대로 받는 게 당연하다고 생각하시는 건데, 실제로는 그렇게 간단하지 않습니다.몇 달 전 상담했던 고객님이 기억에 남습니다. 특별공급에 당첨돼서 계약금 10%까지 다 넣었는데, 서류 심사 단계에서 소득 기준을 잘못 계산해 부적격 판정을 받으셨습니다. "제가 일부러 속인 것도 아닌데 계약금을 왜 돌려받기 힘드냐"며 답답해하..

티스토리 검색 설명(발췌): 분양권 매매계약서에 특약 하나를 빠뜨렸다가 웃돈을 못 받거나 중도금대출 승계가 막혀 계약이 통째로 꼬이는 경우를 현장에서 자주 봅니다. 10년 넘게 분양권을 다뤄온 분양팀장이 반드시 넣어야 할 특약 5가지를 정리했습니다.상담을 하다 보면 분양권 계약서를 부동산 표준 서식 그대로, 특약란은 거의 비워둔 채로 도장 찍으시는 분들을 정말 많이 봅니다. "어차피 다 아는 내용인데 뭘 또 적어요"라고 하시는데, 막상 잔금 치르는 날 문제가 생기면 그때 가서야 "계약서에 안 적혀 있어서 어쩔 수 없다"는 답을 듣게 됩니다. 실제로 현장에서 중도금대출 승계가 막혀서 계약금을 날릴 뻔한 분, 발코니 확장비를 누가 내는지 계약서에 안 써놔서 잔금일에 언성 높이신 분, 프리미엄 지급 시기를 구..

안녕하세요, 정보 퀸입니다. 모델하우스에서 상담을 하다 보면 "여기 프리미엄 얼마나 붙을까요?"라는 질문을 하루에도 여러 번 받습니다. 그런데 사실 더 중요한 질문은 따로 있습니다. "이 물건, 나중에 잘 팔릴까요?"라는 질문입니다. 잘 팔리는 분양권은 운으로 만들어지는 게 아닙니다. 계약 전에 몇 가지 원칙만 제대로 지키면, 프리미엄도 잘 붙고 매수자도 쉽게 찾아지는 물건을 얼마든지 만들 수 있습니다.분양권 전매제한 기간이나 양도소득세 세율표는 예전 글에서 이미 자세히 다뤘으니, 오늘은 실제로 상담 현장에서 "잘 팔리는 분양권"을 만드는 실전 원칙을 정리해 드리겠습니다.1. 잘 팔리는 분양권의 첫 번째 조건, 스케줄부터 맞추기분양권이 매력적인 이유는 아파트 한 채를 다 마련하지 않아도 된다는 점입니다...