자산불리는 비서

더샵 분당하이스트 국민평형 분양가가 30억에 육박하며 강남을 넘어섰습니다. 10년차 분양팀장이 이렇게 비싼 단지에서 중도금대출이 왜 막히는지, 계약금·중도금·잔금은 어떻게 마련해야 하는지 현장 경험을 담아 정리했습니다.이번 주 분양 상담 전화의 절반은 같은 질문으로 시작됩니다. "분당하이스트 국민평형이 30억 가까이 한다는데 진짜냐"는 겁니다. 성남시 분당구 정자동에 들어서는 '더샵 분당하이스트'의 전용 84㎡ 분양가가 최고 29억 8100만원까지 찍히면서, 얼마 전까지 최고 분양가 기록을 갖고 있던 동작구 흑석동 단지를 4개월 만에 갈아치웠습니다. 분양가상한제가 적용되는 강남권보다 상한제가 없는 분당이 더 비싸진, 다소 역설적인 상황이 현실이 된 겁니다.저는 부동산 중개 현장에서 20년 넘게 일하다가,..

지방 아파트 주택담보대출에 적용되는 스트레스DSR 2단계 유예가 2026년 12월 31일 종료를 앞두고 있습니다. 세 번째 연장의 배경과 3단계 전환 시 대출한도가 얼마나 줄어드는지, 지방 미분양 아파트 계약을 고려 중이라면 지금 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.지난주 지방 미분양 현장 모델하우스에서 상담을 하는데, 손님 한 분이 이런 질문을 하셨습니다. "대출 한도가 지금이랑 연말 지나고 다르다는 얘기를 들었는데, 그게 사실인가요?" 최근 뉴스를 보고 오신 분이었는데, 정확히 맞는 얘기였습니다.지난 6월 30일 은행연합회가 금융위원회의 방침에 따라 지방 주택담보대출의 스트레스DSR 2단계 유지를 2026년 12월 31일까지 또 한 번 연장한다고 발표했습니다. 벌써 세 번째 연장입니다. 그만큼 지방 ..

전세사기 피해가 누적 4만 명을 넘어선 지금, 계약서에 꼭 넣어야 할 특약 3가지와 임대인 미납국세 확인법을 20년차 부동산 전문가가 정리했습니다.국토교통부 전세사기피해지원위원회 집계로 2026년 9월 7일 기준 전세사기 피해자로 인정된 사람이 누적 40,936명에 달합니다. 8월 한 달에만 658명이 새로 피해자로 결정됐고, 이 중 627명은 신규 신청자였습니다. 피해주택을 나라가 사들인 물량도 누적 10,718가구, 매달 평균 716가구씩 늘고 있습니다.저는 20년 넘게 부동산 중개와 분양 현장에서 일해온 분양팀장입니다. 요즘 모델하우스에서 분양 상담을 하다 보면, 지금 살고 있는 전셋집 문제로 같이 고민을 나누는 예비 청약자분들이 부쩍 늘었습니다. "지금 사는 전셋집, 계약 갱신할 때 뭘 확인해야 ..

분양가상한제가 왜 '로또청약'이라 불리는지, 서초구 시세차익 20억원 실제 사례와 함께 당첨 후에도 최대 5년까지 못 파는 이유(실거주의무·전매제한)를 20년차 분양팀장이 정리했습니다.지난 4월 서울 서초구에서 나온 한 아파트가 전용 59㎡ 분양가 18억 6,000만원에 공급됐는데, 인근 시세와 비교하면 시세차익이 무려 20억원에 육박한다는 기사가 쏟아졌습니다. 추첨제 청약 경쟁률은 6,710대 1. 로또 3등 당첨 확률보다 어렵다는 말이 과장이 아닐 정도였습니다.저는 20년 넘게 분양권 거래 현장에서 일하다가, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 미분양 물건까지 직접 상담하고 있습니다. 요즘 상담 창구에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나가 이겁니다."이 단지 분양가상한제 적용이라던데, 당첨되면 바로..

특별공급 자격요건과 2026년 소득기준표, 그리고 분양권을 갖고 있으면 왜 무주택 자격에서 탈락하는지를 분양팀장이 실제 상담 사례로 정리했습니다.요즘 모델하우스에 상담을 오시는 신혼부부, 다자녀 가정 손님들이 가장 많이 여쭤보시는 게 "저희 특별공급 넣을 수 있나요?"입니다. 그런데 막상 서류를 같이 확인해보면 절반 가까이는 본인이 무주택자인 줄 알고 오셨다가, 예전에 사둔 분양권 하나 때문에 특별공급 자격 자체가 날아가는 경우를 봅니다.저는 분양권 거래 중개를 20년 넘게 해오다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 물량을 안내하는 분양팀장으로 일하고 있습니다. 그러다 보니 특별공급 상담을 하루에도 몇 건씩 받는데, 소득기준표를 몰라서 못 넣는 분보다 "분양권=무주택"으로 잘못 알고 계셔서 서류 접수 ..

민간임대 아파트 조기분양전환, 원칙적으로는 금지지만 법에 정해진 예외 3가지가 있습니다. 분양전환가격 갈등 실제 소송 사례까지 다각도로 팩트체크했습니다."팀장님, 저희 10년 민간임대 아파트도 이제 절반 넘게 살았는데, 임대사업자한테 부탁하면 조기에 분양전환 받을 수 있는 거 아닌가요?"10년 민간임대에 사는 분들이 절반쯤 지나면 꼭 한 번씩 하시는 질문입니다. 실제로 예전에는 이게 가능했던 시절도 있었기 때문에, 주변에서 들은 이야기만 믿고 "협의만 잘하면 조기전환도 되겠지" 하고 기대하시는 분들이 많습니다. 그런데 최근 법과 실제 판례들을 들여다보면, 분양전환이라는 게 생각보다 훨씬 복잡하고 까다로운 절차라는 걸 알 수 있습니다.저는 부동산 중개업과 아파트 분양 상담을 20년 넘게 해온 분양팀장으로서..

10년 민간임대 아파트 임대기간 중 건설사가 부도나면 허그보증(임대보증금보증)이 정말 다 지켜줄까요? 춘천·김해 실제 피해 사례로 팩트체크했습니다."팀장님, 요즘 뉴스 보니까 10년 민간임대 아파트도 건설사 부도나면 보증금을 못 받을 수 있다던데, 허그보증에 가입돼 있으면 괜찮은 거 아닌가요?"최근 상담 전화나 지인들에게 이런 질문을 부쩍 자주 받습니다. 10년 민간임대는 지금 당장 분양받는 게 아니라 일정 기간 임대로 살다가 나중에 내 집으로 전환받는 상품이다 보니, 그 기간 동안 시행사나 시공사에 문제가 생기면 임차인이 고스란히 피해를 떠안는 구조입니다. 그런데 많은 분들이 "임대보증금보증(흔히 허그보증이라고 부르는 것)에 가입돼 있으니 무조건 다 돌려받는다"고 안심하고 계신데, 최근 실제로 벌어진 ..

천안 청당동 일대 신설이 검토되는 청수역, 4개 후보역 중 유일하게 경제성을 인정받았습니다. 10년 넘게 분양권을 다뤄온 분양팀장이 청수역 노선도와 위치, 그리고 지금이 왜 선점 타이밍인지 정리했습니다."팀장님, 청당동 쪽에 지하철역 생긴다는 얘기 있던데 그거 진짜예요? 진짜면 지금 들어가도 되는 거죠?"요즘 천안 청당동, 용곡동 쪽 상담을 하다 보면 이 질문을 정말 많이 받습니다. 실제로 최근 이 일대 아파트 호가가 들썩이고 있고, 새로 분양하는 단지들도 "청수역 신설 기대감"을 마케팅 포인트로 내세우고 있습니다. 상담 창구 반응도 뜨겁습니다.저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 일하고 있습니다. 천안은 제가 특히 오래 지켜본 지역인데, 이번 청수역 이야기는..

2026년 2월 10일부터 부동산 매매계약 신고 시 계약금 지급 증빙자료 첨부가 의무화됐습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 분양권 매매에서 실제로 뭐가 달라졌는지, 안 챙기면 어떤 일이 벌어지는지 정리했습니다"팀장님, 계약금은 그냥 계좌이체 하면 끝 아니었어요? 이번에 뭐가 더 필요하다는데, 무슨 말이에요?"최근 분양권 매매 상담을 하다 보면 이 질문을 부쩍 자주 받습니다. 이유가 있습니다. 2026년 2월 10일부터 부동산거래신고법 시행령이 개정되면서, 공인중개사를 통해 매매계약을 신고할 때 계약서 사본과 함께 계약금이 실제로 오간 증빙자료(계좌이체 확인증 등)를 첨부하도록 규정이 바뀌었기 때문입니다. 예전에는 계약서만 신고하면 끝이었는데, 이제는 "그 돈이 진짜 오갔다"는 증거까지 ..

국무조정실 산하 부동산감독원이 특별사법경찰권을 갖고 11월 출범을 목표로 하고 있습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 다운계약서·불법전매·부정청약이 왜 예전보다 훨씬 걸리기 쉬워지는지, 지금부터 뭘 조심해야 하는지 정리했습니다."팀장님, 예전에 지인이 분양권 웃돈 주고받을 때 계약서에 낮게 써도 된다고 하던데, 요즘도 그렇게들 하나요?"얼마 전 모델하우스에서 젊은 부부 상담을 하다가 이런 질문을 받았습니다. 저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장으로 일하고 있는데, 예전 같으면 "요즘은 조심하셔야 해요" 정도로 답했을 질문입니다. 그런데 요즘은 답이 좀 더 무거워졌습니다. 국무조정실 산하에 부동산 불법행위만 전담으로 캐는 '..