자산불리는 비서

티스토리 검색 설명(발췌): 정부가 9월 3일 법무부·성평등부 등 중앙행정기관의 2027년 상반기 세종 이전을 발표했습니다. 10년 넘게 세종 분양권을 다뤄온 분양팀장이 이번 발표로 세종 아파트와 토지 시장에 어떤 훈풍이 불 수 있는지, 지금 눈여겨볼 포인트를 정리했습니다."팀장님, 어제 뉴스 보셨어요? 법무부가 세종으로 온다던데, 지금이라도 세종 아파트 알아봐야 하는 거 아니에요?"어제(9월 3일) 저녁부터 상담 카톡이 평소보다 훨씬 많이 왔습니다. 저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장으로 일하고 있는데, 세종시에 이런 굵직한 이전 뉴스가 나올 때마다 상담 문의가 확 늘어나는 걸 여러 번 경험했습니다. 그럴 만도 한 게, 실제로 기관이 ..

한국은행이 8월 27일 기준금리를 3.00%로 두 달 연속 올렸습니다. 이 인상이 분양권 잔금대출과 전세대출 이자에 실제로 얼마나 영향을 주는지, 10년 넘게 분양권 상담을 해온 분양팀장이 계산 예시로 정리했습니다."팀장님, 뉴스에서 기준금리 또 올랐다던데, 저 이번 달에 잔금 치르는데 이자 얼마나 더 내는 거예요?"지난주부터 이 질문을 정말 많이 받고 있습니다. 한국은행 금융통화위원회가 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 올렸습니다. 지난 7월에 이어 두 달 연속 인상이라 1년 9개월 만에 다시 3%대 금리 시대가 열린 겁니다.저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 파는 분양팀장으로 일하고 있습니다. 이런 뉴스가 나올 때마..

국토교통부가 분양가상한제 아파트의 실거주의무 위반 여부를 통신·카드·TV 수신자료까지 동원해 실태조사하기로 했습니다. 위장전입이 적발되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금형에 처해질 수 있는데, 10년 넘게 분양권을 다뤄온 분양팀장이 지금 유예기간 중인 분들이 꼭 확인해야 할 것들을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄오고 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트 상담을 하고 있는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저희 집 실거주의무가 아직 남았는데, 이번에 지방 발령이 났어요. 잠깐 주소만 옮겨두면 안 되나요?"예전 같으면 "웬만하면 걸리지 않는다"는 말이 은근히 돌았습니다. 그런데 이제는 상황이 완전히 달라졌습니다. 최근 국토교통부가 국회 업..

9월 전국 아파트 분양물량이 2만2704가구로 작년보다 15% 늘었지만 서울은 단 85가구뿐입니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 지역별 물량과 지금 눈여겨볼 단지, 청약 전 확인할 것까지 정리했습니다."팀장님, 이번 달엔 청약 넣을 데가 없다는 게 진짜예요?"요즘 모델하우스 상담 창구에서 부쩍 많이 듣는 질문입니다. 실제로 부동산 플랫폼 직방이 지난 8월 31일 발표한 자료를 보면, 9월 전국에서 26개 단지, 총 2만2704가구가 분양을 앞두고 있습니다. 작년 같은 달보다 15% 늘어난 규모인데, 정작 서울은 단 85가구뿐입니다. 전체 물량의 60%가 수도권에 몰려 있다는 뉴스와 "서울엔 청약할 게 없다"는 뉴스가 동시에 나오니 헷갈리실 만도 합니다.저는 부동산 중개업을 20년 넘게 해..

지방 준공후 미분양 아파트를 사면 취득세를 최대 50%까지 감면받고, 다주택자도 중과에서 빠질 수 있습니다. 10년 넘게 분양권·미분양 상담을 해온 분양팀장이 감면 조건과 2026년 12월 31일 마감 기한까지 실전 기준으로 정리했습니다.안녕하세요, 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 많이 듣는 질문이 있습니다. "이거 미분양이라던데, 진짜 세금 깎아주는 거 맞아요?" 정확히는 맞습니다. 그런데 조건을 하나라도 놓치면 감면은커녕 일반 세율 그대로 다 내야 하는 경우가 생깁니다.올해부터 정부가 지방의 준공후 미분양 아파트를 사는 개인에게 취득세를 최대 50%까지 깎아주는 제도를 새로 만들었습니다. 취득세는 쉽게 말해 집..

분양권 계약할 때 통과됐던 대출한도가 잔금 낼 때는 왜 줄어드는지, 스트레스 DSR 3단계 기준으로 실제 얼마나 차이 나는지 분양팀장이 계산 예시와 함께 알려드립니다."계약할 때 은행에서 대출 다 된다고 했는데, 왜 입주 때는 안 된다는 거예요?"요즘 모델하우스에서 상담하다 보면 정말 자주 듣는 질문입니다. 특히 2~3년 전에 분양권을 계약하신 분들이 이제 슬슬 입주를 앞두고 잔금대출을 알아보면서 당황하시는 경우가 많습니다.저는 부동산 중개업을 20년, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 10년 가까이 일하면서 이런 상담을 정말 많이 받아왔습니다. 계약 당시와 입주 시점의 대출한도가 다른 건 단순한 은행 정책 변화가 아니라, "스트레스 DSR"이라는 대출 규제 제도가 단계적으로 강화됐기 때문입니다...

행복주택 청약 자격, 나도 해당될까요? SH가 두산위브더프레스티지 등 행복주택 1,484가구 입주자를 모집합니다. 시세 60~80% 임대료에 청년·신혼부부·고령자까지 대상이 넓고, 청약 접수는 9월 9일부터입니다. 10년 넘게 부동산 상담을 해온 분양팀장이 행복주택 청약 자격 조건과 신청 방법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 내 집 마련 상담을 해온 분양팀장입니다. 저희 상담 창구에는 아직 청약통장을 모으는 단계이거나, 매달 나가는 월세가 부담스러워 저렴한 임대주택을 찾으시는 청년·신혼부부분들도 정말 많이 오십니다. 그런데 막상 "행복주택 청약 자격이 어떻게 되는지 아세요?"라고 여쭤보면 "이름은 들어봤는데 저도 신청할 수 있는 건지 모르겠다"고 하시는 분이 대부분입니다.8월 28일 서울..

2026년 세제개편안으로 월세 세액공제 한도가 연 1,200만원으로 늘고, 만 15~34세 청년은 소득과 상관없이 17% 공제율을 적용받습니다. 10년 넘게 부동산 상담을 해온 분양팀장이 지금 당장 받을 수 있는 조건과 2027년부터 달라지는 점을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 내 집 마련 상담을 해온 분양팀장입니다. 모델하우스에 오시는 분들 중에는 아직 청약통장을 모으는 단계이거나, 첫 독립을 앞두고 월세로 살고 계신 사회초년생, 청년분들도 정말 많습니다. 상담을 하다 보면 "저는 아직 집 살 형편이 안 돼서요"라며 위축되어 말씀하시는 분이 많은데, 그럴 때마다 제가 꼭 여쭤보는 게 있습니다. "월세 세액공제는 받고 계세요?"의외로 이 질문에 "그게 뭔가요"라고 되물으시는 분이 정말 많..

정부가 등록임대아파트의 양도세 중과배제와 장기보유특별공제 혜택을 2026년 10월부터 단계적으로 폐지합니다. 언제 파느냐에 따라 세금이 완전히 달라지는 구조라, 10년 넘게 분양권·다주택 상담을 해온 분양팀장이 시점별 대응법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 다주택 상담을 해온 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저 등록임대사업자인데, 이번 세제개편안에서 저희 얘기는 없던데요?" 지난 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안을 보면 종부세, 양도세, 분양권 관련 내용은 뉴스에 많이 나왔는데, 정작 등록임대사업자에게 어떤 변화가 생기는지는 상대적으로 조용히 지나갔습니다.그런데 실제로는 정반대입니다. 등록임대사업자 제도는 이번 개편에서 가장 크게 흔들리는 항목 중..

토지거래허가구역에서 세입자 낀 집을 사고팔 때 발목을 잡던 실거주의무, 정부가 유예 요건과 기한을 확대하는 방안을 8월 중 발표할 예정입니다. 지금까지 뭐가 문제였고 뭐가 달라지는지, 매도인·매수인이 지금 체크할 것까지 현직 분양팀장이 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄오고 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트 상담을 하고 있는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저희 부모님 집이 세입자가 살고 있는데, 팔려고 내놨더니 아무도 안 산대요. 이거 왜 이런 거예요?" 저도 처음 이 질문을 받았을 때는 단순히 경기가 안 좋아서인 줄 알았는데, 알고 보니 원인은 따로 있었습니다. 바로 '토지거래허가구역'이라는 규제 때문입니다.최근 정부가 이 문제를 풀어주는 방..