자산불리는 비서

상담을 하다 보면 "집 팔았는데 세금이 왜 이렇게 많이 나왔냐"며 놀라서 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 특히 올해는 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 다시 살아나면서, 작년 기준으로 계산기를 두드리고 오셨다가 예상보다 세금이 훨씬 많이 나와서 당황하시는 분들을 자주 봅니다. 세율표 하나를 안 보고 팔았다가 몇백만 원, 심하면 몇천만 원을 더 내는 경우도 실제로 있습니다. 오늘은 2026년 기준으로 바뀐 양도소득세와 취득세 세율표를 현장에서 설명하듯 쉽게 정리해 드리겠습니다.목차양도소득세 기본세율, 얼마나 벌었느냐에 따라 계단식으로 올라갑니다짧게 보유하고 팔면 세율이 확 뛰는 이유2026년 5월 부활한 다주택자 양도세 중과, 나도 해당될까집을 살 때부터 갈리는 취득세율, 1%와 12%의..

요즘 모델하우스에서 상담을 하다 보면 집을 여러채 갖고 계신분들이 종종 하시는 질문이 있습니다. "이번에 세금 확 바뀐다던데, 이번에 분양권을 한개 더 사면 어떻게 되나요?" 뉴스에서는 어려운 말만 쏟아지니 불안한 게 당연합니다. 그래서 오늘은 7월 말 발표를 앞둔 부동산 세제 개편안을 상담하듯 쉽게 풀어드리겠습니다.목차종합부동산세, 세율이 아니라 이것 으로 오릅니다실거주자는 보호하고 다주택자는 더 걷는다양도소득세, 장기보유특별공제 기준이 바뀝니다지금 집을 가진 사람이라면 무엇을 점검해야 할까요1. 이번 세제개편, 왜 지금 나오는 걸까요구윤철 경제부총리가 직접 나서서 "7월 말 부동산 세제 개편안을 발표하겠다"고 밝혔습니다. ( 출처:파이낸셜뉴스) 지난 7월 16일에는 관련 토론회도 열렸는데, 여기서 ..

모델하우스에서 상담을 하다 보면 계약서에 도장까지 찍고 나서야 문제를 발견하는 분들이 있습니다. “중도금대출은 은행이 알아서 다 해주는 거 아니겠어요?” 라고 되묻는 경우가 정말 많습니다.얼마 전에도 비슷한 일이 있었습니다. 제가 직접 브리핑한 고객은 아니지만 다주택 상태인 고객님이 계약금 10%를 넣고 계약 진행을 하셨는데, 막상 중도금대출 보증 심사에서 한도가 크게 줄어 대출 자체가 어려워졌습니다. 결국 따님 앞으로 명의변경을 하고 나서야 겨우 진행할 수 있었죠.그나마 명의변경해줄 가족이 있었기 망정이지 명의변경할 상대가 없다면 정말 곤란한 상황에 빠지게 되는거죠. 이런 사례를 막기 위해 오늘은 중도금대출을 처음부터 끝까지, 최대한 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 중도금대출이 정확히 뭔가요2. 왜 은행..

모델하우스에서 상담을 하다 보면 열에 아홉은 이 질문을 합니다. “팀장님, 디딤돌대출이랑 버팀목대출이랑 뭐가 다른 거예요?” 이름도 비슷하고 둘 다 국가에서 지원하는 저금리 대출이다 보니 헷갈리는 게 당연합니다. 그런데 이 둘은 목적 자체가 완전히 다른 상품이에요. 오늘은 실제 상담 사례를 곁들여서 두 대출의 차이를 아주 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 디딤돌대출과 버팀목대출, 근본적으로 뭐가 다른가요2. 디딤돌대출 조건과 금리 총정리3. 버팀목대출 조건과 금리 총정리4. 신혼부부라면 우대 조건이 이렇게 달라집니다5. 실전 상담 사례로 보는 선택 기준6. 신청 방법과 준비 서류1. 디딤돌대출과 버팀목대출, 근본적으로 뭐가 다른가요가장 먼저 정리할 건 이겁니다. 디딤돌대출은 ‘집을 살 때’ 쓰는 돈이고, 버..