자산불리는 비서

요즘 모델하우스에서 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문이 "지금 청약 넣어도 되나요, 그냥 미분양 줍줍하는 게 나을까요"입니다. 여기서 말하는 '줍줍'은 정식 명칭으로는 무순위 청약이나 선착순 계약을 뜻하는데, 요즘은 커뮤니티에서도 그냥 미분양 줍는다는 의미로 더 많이 쓰입니다. 솔직히 말씀드리면 요즘 청약 시장 분위기를 보면 이 질문 자체가 답을 어느 정도 말해주고 있습니다. 전국 청약경쟁률이 두 달 연속으로 바닥을 뚫고 있거든요.목차 1. 청약경쟁률, 두 달 연속 최저치 경신 2. 미분양, 다시 늘고 있습니다 3. 그런데도 지금 미분양을 눈여겨봐야 하는 이유 4. 체크리스트: 미분양 계약 전 이것만은 확인하세요1. 청약경쟁률, 두 달 연속 최저치 경신국토교통부와 부동산 업계 집계에 따르면 2026년 ..

분양권 재당첨 제한, 판다고 없어지는 게 아닙니다. 이거 모르고 넘겼다가 세대원 전체가 최대 10년간 청약을 못 넣는 경우를 현장에서 봤습니다. 10년차 분양팀장이 재당첨 제한 기간과 흔한 오해를 정리했습니다.상담을 하다 보면 "저 이번에 분양권 팔았으니까 당첨 이력도 없어진 거죠?"라고 물으시는 분을 정말 많이 만납니다. 실제로 몇 년 전, 분양가상한제 단지에 당첨됐다가 사정이 생겨서 분양권을 파신 고객님이 있었습니다. 그런데 2년 뒤 다른 단지에 청약을 넣었다가 "재당첨 제한 대상자"로 부적격 처리가 됐습니다. 분양권을 팔아서 이제 무주택자가 됐는데도, 예전 당첨 이력이 그대로 발목을 잡은 겁니다. 오늘은 이 재당첨 제한, 정확히는 무엇이고 언제까지 적용되는지 처음 접하는 분도 이해할 수 있게 정리해..

미분양 분양권은 재당첨제한 걱정 없이 청약통장도 그대로 두고 계약할 수 있습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 현장 경험을 바탕으로, 일반 청약 분양권과 실제로 뭐가 다른지 정리했습니다.모델하우스에서 미분양 물량을 안내하다 보면 자주 듣는 말이 있습니다. "이거 미분양이라 그런지 뭔가 찜찜한데, 청약통장도 못 쓰게 되는 거 아니에요?" 아무리 설명을 드려도 "당첨"이라는 단어가 안 붙으니까 뭔가 손해 보는 느낌을 받으시는 분이 많습니다. 실제로는 정반대인 경우가 훨씬 많은데도 말이죠.얼마 전에도 한 고객님이 좋은 동·호수가 남아있는 미분양 물건을 보고 마음에 들어 하시면서도, "혹시 나중에 청약 넣을 때 불이익 생기는 거 아니냐"며 계약을 며칠 미루셨습니다. 그 사이에 다른 분이 먼저 계약해버려서 ..

분양권 다운계약서, 세금 좀 아끼려다 적발되면 아낀 돈보다 몇 배를 토해냅니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 다운계약서 적발 시 실제로 벌어지는 일과 자진신고 제도까지 정리했습니다.몇 년 전 상담했던 손님 한 분이 아직도 기억에 납니다. 분양권에 프리미엄(웃돈) 3천만 원이 붙었는데, 매수인 쪽에서 "계약서에는 1천만 원만 적고 나머지는 그냥 현금으로 주고받자"고 제안하셨어요. 취득세를 조금이라도 줄여보려는 마음이었죠. 실제로 이런 다운계약서를 쓰고 넘어갔다가 나중에 세무당국 전산에서 자금 흐름이 딱 걸려서, 아낀 취득세보다 몇 배 많은 과태료와 추징세를 물어낸 사례를 여러 번 봤습니다.분양권 거래는 특히 프리미엄이라는 웃돈이 오가다 보니 다운계약서 유혹이 자주 생기는 자리입니다. 오늘은..

대우건설이 8월 천안 성정동에 공급하는 '두정역 푸르지오 그랑피크', 1438가구 대단지의 입지와 평형, 청약 전 확인할 점을 현직 분양팀장이 정리했습니다.안녕하세요, 현장에서 10년 넘게 분양권 거래와 미분양 아파트 상담을 해온 분양팀장입니다. 요즘 천안 쪽 상담 문의가 부쩍 늘었는데요, 그 중심에 있는 단지가 바로 대우건설이 8월 중 공급하는 '두정역 푸르지오 그랑피크'입니다. 천안 원도심인 서북구 성정동에 지하 2층~지상 35층, 10개동, 총 1438가구 규모로 들어서는 대단지라 지역 내 관심이 상당합니다.다만 현장에서 상담을 하다 보면 단지명만 듣고 "두정역 근처 푸르지오"라는 것만 알고 오시는 분들이 많습니다. 정작 평형 구성, 입지 특성, 청약 전 챙겨야 할 부분은 제대로 모르고 오시는 경우..

천안 아파트 분양 시장은 요즘 조용할 날이 없습니다. 완판 소식보다 미분양 소식이 더 자주 들리는 게 사실이지만, 오히려 이런 시기일수록 실수요자에게는 비교하고 고를 수 있는 폭이 넓어집니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다루다가 지금은 천안 모델하우스에서 직접 분양 상담을 하는 입장에서, 최근 1년 반 동안 천안에서 분양한 단지 9곳을 하나하나 짚어보고, 지금 이 시점에 눈여겨볼 만한 포인트까지 함께 정리했습니다. 2026년 8월 12일 기준입니다.1. 2025년 하반기, 천안 분양시장이 다시 움직였다아이파크시티 2단지 — 특별공급은 썰렁, 1순위는 반짝특별공급이란 신혼부부나 다자녀 가구처럼 조건에 맞는 사람에게 먼저 기회를 주는, 말하자면 '우선 예약석' 같은 제도입니다. 이 우선 예약석부터 채워지지 ..

분양권 명의변경(권리의무승계), 서류 하나만 빠져도 시행사 동의가 거절됩니다. 10년차 분양팀장이 현장에서 본 승계 절차·필요서류·세금 실수 사례를 정리했습니다.모델하우스에서 분양팀장으로 일하면서 가장 많이 받는 문의 중 하나가 "분양권 명의를 바꾸고 싶은데 뭐부터 해야 하나요"입니다. 매매로 넘기는 분도 있고, 자녀나 배우자에게 증여하려는 분도 있는데, 다들 공통적으로 하는 실수가 있습니다. 시행사(분양회사) 동의를 받지 않고 개인끼리 계약서만 주고받은 채 "이제 내 집이다"라고 안심해버리는 겁니다. 실제로는 시행사가 승계를 확인해주는 날인을 찍어줘야 비로소 새 주인으로 인정받습니다. 오늘은 이 명의변경, 정확히는 권리의무승계 절차를 처음 접하는 분도 바로 이해할 수 있게 풀어드리겠습니다.목차분양권 명..

티스토리 검색 설명(발췌): 분양권 매매계약서에 특약 하나를 빠뜨렸다가 웃돈을 못 받거나 중도금대출 승계가 막혀 계약이 통째로 꼬이는 경우를 현장에서 자주 봅니다. 10년 넘게 분양권을 다뤄온 분양팀장이 반드시 넣어야 할 특약 5가지를 정리했습니다.상담을 하다 보면 분양권 계약서를 부동산 표준 서식 그대로, 특약란은 거의 비워둔 채로 도장 찍으시는 분들을 정말 많이 봅니다. "어차피 다 아는 내용인데 뭘 또 적어요"라고 하시는데, 막상 잔금 치르는 날 문제가 생기면 그때 가서야 "계약서에 안 적혀 있어서 어쩔 수 없다"는 답을 듣게 됩니다. 실제로 현장에서 중도금대출 승계가 막혀서 계약금을 날릴 뻔한 분, 발코니 확장비를 누가 내는지 계약서에 안 써놔서 잔금일에 언성 높이신 분, 프리미엄 지급 시기를 구..

8월 전국 아파트 분양물량이 지난해보다 58% 급증하면서 특별공급 경쟁률도 유형별로 크게 벌어지고 있습니다. 생애최초 특공 9.79대 1, 서울 일반분양 700가구까지 현장 데이터로 꼼꼼히 짚어드립니다.안녕하세요, 분양현장에서 10년 넘게 상담해온 정보퀸입니다. 요즘 모델하우스에 오시는 분들 중에 "어느 유형으로 넣어야 당첨 될까요?"라고 물어보시는 분들이 부쩍 늘었어요. 그럴 만도 한 게, 8월 한 달에만 전국에서 2만8000가구가 넘는 물량이 쏟아지거든요. 집계 기준에 따라 많게는 3만9000가구까지 잡히는데, 어느 쪽으로 봐도 작년 같은 달보다 훨씬 많은 규모입니다. 문제는 물량만 많다고 무조건 당첨 확률이 올라가는 게 아니라는 점이에요. 저희 상담창구에서도 "특별공급이니까 일반공급보다 쉽겠지"라고..

상담을 하다 보면 정말 딱한 사연을 많이 만납니다. 그중에서도 요즘 부쩍 늘어난 게 이런 경우입니다. 2년 잘 살던 전셋집에서 갱신을 요구했더니, 집주인이 "내가 직접 들어와 살 거라 갱신은 안 된다"고 통보합니다. 세입자는 어쩔 수 없이 새 전셋집을 알아보러 다니는데, 이번엔 은행에서 전세자금대출이 안 나온다는 답을 듣습니다. 나가라는 집주인, 돈을 안 빌려주는 은행 사이에서 세입자만 오도 가도 못하는 상황에 놓이는 겁니다.이런 상담을 받을 때마다 안타까운 게, 세입자 보호를 위한 법적 장치가 분명히 있는데도 정작 당사자는 그걸 모르고 그냥 순순히 나가버리는 경우가 많다는 점입니다. 오늘은 이 문제를 실거주 갱신거절, 전세대출이 막히는 이유, 그리고 세입자가 실제로 쓸 수 있는 보호책까지 순서대로 정리..