분양가 4억 8,000만 원짜리 아파트 분양권을 프리미엄 3,000만 원에 산다고 해보겠습니다. 계약금만 낸 상태라면 법정 중개수수료 상한은 39만 원입니다. 그런데 "분양가에 프리미엄을 더해서" 계산하면 204만 원이 나옵니다. 같은 거래인데 5배가 넘게 차이가 납니다.이 차이는 중개사가 욕심을 부려서라기보다, 분양권 중개수수료는 일반 아파트 매매와 계산하는 기준 금액 자체가 다르다는 사실을 매수인·매도인 모두 잘 모르기 때문에 생깁니다.저는 부동산 중개사무소를 20년 넘게 운영하면서 분양권 거래를 주로 다뤘고, 지금은 모델하우스에서 분양팀장으로 일하고 있습니다. 분양권 거래 상담을 하다 보면 계약서 쓰기 직전에 꼭 이런 질문이 나옵니다."중개 수수료는 분양가 기준으로 0.4% 드리면 되는 거죠?""중..