자산불리는 비서

티스토리 검색 설명(발췌): 분양권 매매계약서에 특약 하나를 빠뜨렸다가 웃돈을 못 받거나 중도금대출 승계가 막혀 계약이 통째로 꼬이는 경우를 현장에서 자주 봅니다. 10년 넘게 분양권을 다뤄온 분양팀장이 반드시 넣어야 할 특약 5가지를 정리했습니다.상담을 하다 보면 분양권 계약서를 부동산 표준 서식 그대로, 특약란은 거의 비워둔 채로 도장 찍으시는 분들을 정말 많이 봅니다. "어차피 다 아는 내용인데 뭘 또 적어요"라고 하시는데, 막상 잔금 치르는 날 문제가 생기면 그때 가서야 "계약서에 안 적혀 있어서 어쩔 수 없다"는 답을 듣게 됩니다. 실제로 현장에서 중도금대출 승계가 막혀서 계약금을 날릴 뻔한 분, 발코니 확장비를 누가 내는지 계약서에 안 써놔서 잔금일에 언성 높이신 분, 프리미엄 지급 시기를 구..

8월 전국 아파트 분양물량이 지난해보다 58% 급증하면서 특별공급 경쟁률도 유형별로 크게 벌어지고 있습니다. 생애최초 특공 9.79대 1, 서울 일반분양 700가구까지 현장 데이터로 꼼꼼히 짚어드립니다.안녕하세요, 분양현장에서 10년 넘게 상담해온 정보퀸입니다. 요즘 모델하우스에 오시는 분들 중에 "어느 유형으로 넣어야 당첨 될까요?"라고 물어보시는 분들이 부쩍 늘었어요. 그럴 만도 한 게, 8월 한 달에만 전국에서 2만8000가구가 넘는 물량이 쏟아지거든요. 집계 기준에 따라 많게는 3만9000가구까지 잡히는데, 어느 쪽으로 봐도 작년 같은 달보다 훨씬 많은 규모입니다. 문제는 물량만 많다고 무조건 당첨 확률이 올라가는 게 아니라는 점이에요. 저희 상담창구에서도 "특별공급이니까 일반공급보다 쉽겠지"라고..

세종시 5-2생활권에 새로운 분양 단지가 견본주택 문을 열었습니다. 우미건설이 공급하는 '세종 우미린 센터파크'인데, 8월 7일 견본주택 그랜드오픈을 시작으로 본격적인 청약 일정에 들어갑니다. 실제 단지 정보와 입지, 청약 일정까지 정리해드리겠습니다.1. 단지 개요세종 우미린 센터파크는 세종시 행정중심복합도시 5-2생활권 S1블록에 들어서는 단지입니다. 지하 2층~지상 최고 20층, 12개 동 규모로 조성되며, 전용면적은 45㎡, 59㎡, 84㎡ 세 가지 타입으로 구성됩니다. 공급 세대수는 총 676세대입니다.견본주택은 세종특별자치시 대평동 265-30에 위치해 있고, 운영시간은 오전 10시부터 오후 6시까지(입장 마감 오후 5시)입니다.2. 5-2생활권 이라는 입지, 실제로는 어떤 곳인가광고에서 강조한..

상담을 하다 보면 정말 딱한 사연을 많이 만납니다. 그중에서도 요즘 부쩍 늘어난 게 이런 경우입니다. 2년 잘 살던 전셋집에서 갱신을 요구했더니, 집주인이 "내가 직접 들어와 살 거라 갱신은 안 된다"고 통보합니다. 세입자는 어쩔 수 없이 새 전셋집을 알아보러 다니는데, 이번엔 은행에서 전세자금대출이 안 나온다는 답을 듣습니다. 나가라는 집주인, 돈을 안 빌려주는 은행 사이에서 세입자만 오도 가도 못하는 상황에 놓이는 겁니다.이런 상담을 받을 때마다 안타까운 게, 세입자 보호를 위한 법적 장치가 분명히 있는데도 정작 당사자는 그걸 모르고 그냥 순순히 나가버리는 경우가 많다는 점입니다. 오늘은 이 문제를 실거주 갱신거절, 전세대출이 막히는 이유, 그리고 세입자가 실제로 쓸 수 있는 보호책까지 순서대로 정리..

상담을 하다 보면 요즘 전세대출 관련해서 불안해하시는 분들이 부쩍 많습니다. "곧 대출 한도가 확 줄어든다던데, 저도 해당되나요"라는 질문을 정말 많이 받습니다. 정부가 비거주 1주택자를 겨냥해 세금을 올리는 것과 함께, 전세대출 보증비율을 추가로 낮추고 DSR 적용 범위도 넓히는 방안을 검토하고 있다는 소식이 계속 나오다 보니, 아직 확정되지 않은 정책인데도 벌써부터 걱정부터 앞서는 분들이 많은 겁니다. 저는 현장에서 매일 계약 상담을 진행하다 보니, 이런 불안감을 그대로 두기보다는 지금 어디까지가 확정된 얘기고 어디부터가 검토 단계인지 정확히 짚어드리는 게 먼저라고 생각합니다. 오늘은 세금 얘기는 짧게 짚고, 전세대출이 왜 조여질 예정인지, 그리고 언제부터 어떻게 적용될 가능성이 있는지 중심으로 정리..

몇 년 전 모델하우스에서 상담했던 고객 한 분이 아직도 기억에 남습니다. 전매제한이 걸린 분양권을 "어차피 아는 사람끼리 조용히 넘기는데 누가 알겠냐"며 지인에게 팔았다가, 몇 달 뒤 형사 입건 통지서를 받으셔서 곤란한 상황을 겪으셨습니다. 본인은 그냥 급하게 돈이 필요해서 판 것뿐이라고 억울해하셨지만, 법은 그런 사정을 봐주지 않습니다.상담을 하다 보면 분양권 전매제한을 그냥 "귀찮은 규제" 정도로 가볍게 생각하는 분들이 정말 많습니다. 하지만 이건 걸리면 벌금으로 끝나는 문제가 아니라 전과기록까지 남는 형사처벌 대상입니다. 오늘은 10년 넘게 분양권 거래 현장에 있으면서 직접 본 위반 패턴과 실제 처벌 수위를 최대한 쉽게 풀어드리겠습니다.목차분양권 전매제한이 정확히 뭐길래 이렇게 무서운가요전매제한 위..

안녕하세요, 정보 퀸입니다. 모델하우스에서 상담을 하다 보면 "여기 프리미엄 얼마나 붙을까요?"라는 질문을 하루에도 여러 번 받습니다. 그런데 사실 더 중요한 질문은 따로 있습니다. "이 물건, 나중에 잘 팔릴까요?"라는 질문입니다. 잘 팔리는 분양권은 운으로 만들어지는 게 아닙니다. 계약 전에 몇 가지 원칙만 제대로 지키면, 프리미엄도 잘 붙고 매수자도 쉽게 찾아지는 물건을 얼마든지 만들 수 있습니다.분양권 전매제한 기간이나 양도소득세 세율표는 예전 글에서 이미 자세히 다뤘으니, 오늘은 실제로 상담 현장에서 "잘 팔리는 분양권"을 만드는 실전 원칙을 정리해 드리겠습니다.1. 잘 팔리는 분양권의 첫 번째 조건, 스케줄부터 맞추기분양권이 매력적인 이유는 아파트 한 채를 다 마련하지 않아도 된다는 점입니다...

안녕하세요, 모델하우스 현장에서 10년 넘게 계약 상담을 해온 분양팀장입니다. 지난 8월 3일 오후 정부가 '2026년 세제개편안'을 발표했습니다. 그동안 소문만 무성했던 종합부동산세와 양도소득세 개편안이 드디어 구체적인 숫자로 나왔어요. 결론부터 말씀드리면 방향은 명확합니다. "몇 채를 가졌느냐"보다 "실제로 거기 사느냐"가 세금을 가르는 시대가 됩니다. 저희 모델하우스에 방문 하신 고객분들도 "지금 계약해도 되냐", "이 분양권 팔 때 세금이 어떻게 되냐"고 질문 하시는 분들도 있습니다. 특히 갈아타기 목적으로 분양권을 보유 중이거나, 신규 아파트를 계약할 계획이 있는 분이라면 이번 발표 내용을 대충 넘기시면 안 됩니다. 정부가 이번에 발료한 내용을 알기 쉽게 핵심만 정리해드리겠습니다.목차오늘 발표..

상담을 하다 보면 은행 창구에서 처음 안내받은 금리를 당연한 걸로 생각하고 그대로 받아들여 계약서에 도장을 찍는 분들을 정말 많이 봅니다. "은행에서 정해진 법대로 받는 거 아니에요?"라고 물으시는 분도 계신데, 사실 주택담보대출 금리는 생각보다 협상과 준비의 여지가 큰 상품입니다. 까다롭게 구는 걸로 여겨져 불이익을 받을까 봐 고분고분 시키는 대로 하시는 분도 계실 텐데 실제로는 같은 조건인데도 어느 은행에서, 어떤 서류를 챙겨서, 어떤 시점에 신청했느냐에 따라 0.5%p 이상 차이 나는 경우를 현장에서 자주 봤습니다. 대출 원금이 3억 원이라면 0.5%p는 1년에 150만 원, 30년이면 웬만한 소형차 한 대 값이 갈리는 차이입니다. 오늘은 제가 상담 현장에서 실제로 안내드리는 금리 낮추는 현실적인 ..

상담을 하다 보면 "여긴 비규제지역이니까 나중에 팔 때 세금도 좀 적지 않을까요?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 규제지역은 뭔가 불리하고 비규제지역은 유리할 거라는 생각이 워낙 자연스럽다 보니, 전매제한 기간도 세금도 다 비규제지역이 가벼울 거라 짐작하시는 거죠. 그런데 실제로 분양권을 팔 때 내야 하는 양도소득세는 지역과 상관없이 똑같이 무겁게 적용됩니다. 이 오해 때문에 세금 계획을 잘못 세웠다가 예상보다 훨씬 큰 세금을 마주하고 놀라시는 분들을 현장에서 여러 번 봤습니다. 오늘은 분양권 전매제한 규정과, 사람들이 가장 궁금해하시는 양도소득세 부분을 중심으로 처음 접하는 분도 이해할 수 있게 정리해드리겠습니다.목차분양권 전매제한이란 무엇인가요규제지역과 비규제지역, 전매제한 기간이 왜 다른..