자산불리는 비서

티스토리 검색 설명(발췌): 6.27·9.7·10.15 대책이 겹치면서 규제지역 잔금대출 한도가 분양가 기준으로 갈렸습니다. 25억 넘는 아파트는 잔금대출이 최대 2억까지만 나오는 이유와 계약 시점별 경과조치를 분양팀장이 정리했습니다.모델하우스에 오시는 분들 중에 "중도금 대출은 다 받았으니까 잔금 때도 그 정도는 나오겠죠?"라고 물으시는 분들이 최근 부쩍 늘었습니다. 저는 이럴 때마다 조심스럽게 되묻습니다. "그 아파트, 지금 규제지역인가요? 분양가는 15억이 넘나요?" 이 두 가지 질문에 따라 잔금 때 손에 쥐어야 할 현금이 수억 원씩 달라지기 때문입니다.2025년 한 해 동안 정부는 6월 27일, 9월 7일, 10월 15일 세 차례에 걸쳐 대출 규제를 겹겹이 쌓았습니다. 그리고 2026년 7월에는 ..

2025년 9.7 대책으로 1주택자 전세대출 한도가 2억원으로 줄고 DSR까지 반영된 데 이어, 2027년 1월부터는 실거주하지 않는 1주택자의 전세대출 보증비율까지 낮아집니다. 분양팀장이 실무 관점에서 정리했습니다.요즘 모델하우스에 상담하러 오시는 분들 중에 "저희 집은 전세 주고 저는 다른 데서 전세로 살려는데, 대출이 왜 이렇게 안 나오죠?"라고 물으시는 분이 부쩍 늘었습니다. 예전 같으면 집 한 채 가진 분도 큰 어려움 없이 전세자금대출을 받아 이사를 다녔는데, 지금은 상황이 많이 달라졌습니다.저는 부동산 중개 20년, 아파트 모델하우스 분양팀장으로 10년 넘게 현장에서 실수요자분들을 만나온 사람입니다. 전세대출은 원래 무주택 서민의 주거 이동을 돕는 상품이었는데, 최근 몇 년 사이 집값을 밀어올..

지방 아파트 주택담보대출에 적용되는 스트레스DSR 2단계 유예가 2026년 12월 31일 종료를 앞두고 있습니다. 세 번째 연장의 배경과 3단계 전환 시 대출한도가 얼마나 줄어드는지, 지방 미분양 아파트 계약을 고려 중이라면 지금 무엇을 확인해야 하는지 정리했습니다.지난주 지방 미분양 현장 모델하우스에서 상담을 하는데, 손님 한 분이 이런 질문을 하셨습니다. "대출 한도가 지금이랑 연말 지나고 다르다는 얘기를 들었는데, 그게 사실인가요?" 최근 뉴스를 보고 오신 분이었는데, 정확히 맞는 얘기였습니다.지난 6월 30일 은행연합회가 금융위원회의 방침에 따라 지방 주택담보대출의 스트레스DSR 2단계 유지를 2026년 12월 31일까지 또 한 번 연장한다고 발표했습니다. 벌써 세 번째 연장입니다. 그만큼 지방 ..

분양권 계약할 때 통과됐던 대출한도가 잔금 낼 때는 왜 줄어드는지, 스트레스 DSR 3단계 기준으로 실제 얼마나 차이 나는지 분양팀장이 계산 예시와 함께 알려드립니다."계약할 때 은행에서 대출 다 된다고 했는데, 왜 입주 때는 안 된다는 거예요?"요즘 모델하우스에서 상담하다 보면 정말 자주 듣는 질문입니다. 특히 2~3년 전에 분양권을 계약하신 분들이 이제 슬슬 입주를 앞두고 잔금대출을 알아보면서 당황하시는 경우가 많습니다.저는 부동산 중개업을 20년, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 10년 가까이 일하면서 이런 상담을 정말 많이 받아왔습니다. 계약 당시와 입주 시점의 대출한도가 다른 건 단순한 은행 정책 변화가 아니라, "스트레스 DSR"이라는 대출 규제 제도가 단계적으로 강화됐기 때문입니다...

모델하우스에서 상담을 하다 보면 계약서에 도장까지 찍고 나서야 문제를 발견하는 분들이 있습니다. “중도금대출은 은행이 알아서 다 해주는 거 아니겠어요?” 라고 되묻는 경우가 정말 많습니다.얼마 전에도 비슷한 일이 있었습니다. 제가 직접 브리핑한 고객은 아니지만 다주택 상태인 고객님이 계약금 10%를 넣고 계약 진행을 하셨는데, 막상 중도금대출 보증 심사에서 한도가 크게 줄어 대출 자체가 어려워졌습니다. 결국 따님 앞으로 명의변경을 하고 나서야 겨우 진행할 수 있었죠.그나마 명의변경해줄 가족이 있었기 망정이지 명의변경할 상대가 없다면 정말 곤란한 상황에 빠지게 되는거죠. 이런 사례를 막기 위해 오늘은 중도금대출을 처음부터 끝까지, 최대한 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 중도금대출이 정확히 뭔가요2. 왜 은행..