자산불리는 비서

한국은행이 8월 27일 기준금리를 3.00%로 두 달 연속 올렸습니다. 이 인상이 분양권 잔금대출과 전세대출 이자에 실제로 얼마나 영향을 주는지, 10년 넘게 분양권 상담을 해온 분양팀장이 계산 예시로 정리했습니다."팀장님, 뉴스에서 기준금리 또 올랐다던데, 저 이번 달에 잔금 치르는데 이자 얼마나 더 내는 거예요?"지난주부터 이 질문을 정말 많이 받고 있습니다. 한국은행 금융통화위원회가 8월 27일 기준금리를 연 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 올렸습니다. 지난 7월에 이어 두 달 연속 인상이라 1년 9개월 만에 다시 3%대 금리 시대가 열린 겁니다.저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 파는 분양팀장으로 일하고 있습니다. 이런 뉴스가 나올 때마..

분양권 계약할 때 통과됐던 대출한도가 잔금 낼 때는 왜 줄어드는지, 스트레스 DSR 3단계 기준으로 실제 얼마나 차이 나는지 분양팀장이 계산 예시와 함께 알려드립니다."계약할 때 은행에서 대출 다 된다고 했는데, 왜 입주 때는 안 된다는 거예요?"요즘 모델하우스에서 상담하다 보면 정말 자주 듣는 질문입니다. 특히 2~3년 전에 분양권을 계약하신 분들이 이제 슬슬 입주를 앞두고 잔금대출을 알아보면서 당황하시는 경우가 많습니다.저는 부동산 중개업을 20년, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 10년 가까이 일하면서 이런 상담을 정말 많이 받아왔습니다. 계약 당시와 입주 시점의 대출한도가 다른 건 단순한 은행 정책 변화가 아니라, "스트레스 DSR"이라는 대출 규제 제도가 단계적으로 강화됐기 때문입니다...

모델하우스에서 상담을 하다 보면 계약서에 도장까지 찍고 나서야 문제를 발견하는 분들이 있습니다. “중도금대출은 은행이 알아서 다 해주는 거 아니겠어요?” 라고 되묻는 경우가 정말 많습니다.얼마 전에도 비슷한 일이 있었습니다. 제가 직접 브리핑한 고객은 아니지만 다주택 상태인 고객님이 계약금 10%를 넣고 계약 진행을 하셨는데, 막상 중도금대출 보증 심사에서 한도가 크게 줄어 대출 자체가 어려워졌습니다. 결국 따님 앞으로 명의변경을 하고 나서야 겨우 진행할 수 있었죠.그나마 명의변경해줄 가족이 있었기 망정이지 명의변경할 상대가 없다면 정말 곤란한 상황에 빠지게 되는거죠. 이런 사례를 막기 위해 오늘은 중도금대출을 처음부터 끝까지, 최대한 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 중도금대출이 정확히 뭔가요2. 왜 은행..