자산불리는 비서

잔금대출 한도가 늘어난 줄 아셨나요? 잔금대출이 가계대출 총량규제에서 제외됐지만 모든 사람에게 해당하는 건 아닙니다. 기존주택 매수자와 대상 단지가 아닌 분양권 매수자가 놓치기 쉬운 사각지대와 잔금 전 체크포인트를 분양팀장이 정리했습니다."총량규제 풀렸다는 뉴스 봤는데, 이제 잔금대출은 걱정 안 해도 되는 거죠?"최근 모델하우스에서 가장 많이 받는 질문입니다. 7월 말 금융당국이 입주를 앞둔 단지의 잔금대출을 가계대출 총량규제에서 빼주겠다고 발표했고, 8월 13일 대책에서는 가계대출 증가율 목표를 1.5%에서 3.0%로 올렸습니다. 뉴스만 보면 대출 문이 활짝 열린 것처럼 읽힙니다.저는 분양권 거래를 20년 넘게 다뤘고, 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트를 상담하는 분양팀장입니다. 현장에서 보면 이 뉴..

중도금대출 보증사고가 4년 만에 9배로 폭증했습니다. HUG는 신용불량자로 등재하지 않는다고 하지만, 실제로는 개인회생·파산까지 이어지는 사례가 늘고 있습니다. 분양권 보유자가 지금 꼭 확인해야 할 것을 정리했습니다."팀장님, 저 중도금 한 번 밀리면 바로 신용불량자 되는 거예요?"요즘 상담 테이블에 앉으면 이 질문을 정말 많이 받습니다. 예전에는 "중도금 대출이 잘 나올까요?"가 주된 질문이었다면, 최근 몇 달 사이에는 "이미 받은 중도금대출을 계속 갚을 수 있을까요?"로 바뀌었습니다. 대출 규제가 세지고 금리가 오르면서, 계약할 때는 문제없었던 분들도 중간에 자금이 막히는 경우가 실제로 늘고 있기 때문입니다.저는 부동산 중개업에서 20년, 그리고 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 일하며 중도금..

티스토리 검색 설명(발췌): 6.27·9.7·10.15 대책이 겹치면서 규제지역 잔금대출 한도가 분양가 기준으로 갈렸습니다. 25억 넘는 아파트는 잔금대출이 최대 2억까지만 나오는 이유와 계약 시점별 경과조치를 분양팀장이 정리했습니다.모델하우스에 오시는 분들 중에 "중도금 대출은 다 받았으니까 잔금 때도 그 정도는 나오겠죠?"라고 물으시는 분들이 최근 부쩍 늘었습니다. 저는 이럴 때마다 조심스럽게 되묻습니다. "그 아파트, 지금 규제지역인가요? 분양가는 15억이 넘나요?" 이 두 가지 질문에 따라 잔금 때 손에 쥐어야 할 현금이 수억 원씩 달라지기 때문입니다.2025년 한 해 동안 정부는 6월 27일, 9월 7일, 10월 15일 세 차례에 걸쳐 대출 규제를 겹겹이 쌓았습니다. 그리고 2026년 7월에는 ..

2025년 9.7 대책으로 1주택자 전세대출 한도가 2억원으로 줄고 DSR까지 반영된 데 이어, 2027년 1월부터는 실거주하지 않는 1주택자의 전세대출 보증비율까지 낮아집니다. 분양팀장이 실무 관점에서 정리했습니다.요즘 모델하우스에 상담하러 오시는 분들 중에 "저희 집은 전세 주고 저는 다른 데서 전세로 살려는데, 대출이 왜 이렇게 안 나오죠?"라고 물으시는 분이 부쩍 늘었습니다. 예전 같으면 집 한 채 가진 분도 큰 어려움 없이 전세자금대출을 받아 이사를 다녔는데, 지금은 상황이 많이 달라졌습니다.저는 부동산 중개 20년, 아파트 모델하우스 분양팀장으로 10년 넘게 현장에서 실수요자분들을 만나온 사람입니다. 전세대출은 원래 무주택 서민의 주거 이동을 돕는 상품이었는데, 최근 몇 년 사이 집값을 밀어올..

8월 들어 수도권 신축 아파트에서 잔금대출 선착순 마감이 잇따르고 있습니다. 정부가 신축 위주로 총량 규제 완화를 검토 중이지만 기존 아파트 매수자는 제외될 가능성이 커 형평성 논란도 큽니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 지금 상황과 대응법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄오고 지금은 모델하우스에서 분양 상담을 하고 있는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 가장 많이 듣는 질문이 바뀌었습니다. 예전에는 "프리미엄 얼마나 받을 수 있어요"였다면, 요즘은 "저 이번에 입주하는데 잔금대출 못 받으면 어떻게 되나요"입니다.분위기가 심상치 않습니다. 수원 매교역 팰루시드, 서울 디에이치방배 같은 대단지에서 은행들이 잔금대출을 선착순으로 받다가 반나절 만에 마감해버리는 일이..