자산불리는 비서

청약경쟁률 35개월 최저,지금 미분양 노려야하는 진짜 이유

안녕하세요, 모델하우스에서 10년 넘게 분양 상담을 해온 분양팀장입니다. 요즘 상담 오시는 분들께 제가 꼭 드리는 말씀이 있어요. 청약 경쟁률이 35개월 만에 최저치로 떨어진 지금, 오히려 미분양 아파트를 주목해야 하는 이유가 있습니다. 경쟁자는 줄고 협상 조건은 늘어난 지금이 어쩌면 누구에게는 마지막 타이밍 일수도 있습니다. 다들 뉴스에서 "미분양 6만 가구 넘었다", "청약 미달 속출"이라는 헤드라인만 보고 겁부터 내시는데, 저는 현장에서 정반대로 봅니다. 6월 전국 1순위 평균 청약 경쟁률이 5.9대 1로 35개월 만에 최저치까지 떨어졌다는 건, 그만큼 경쟁 없이 원하는 동·호수를 직접 골라 들어갈 수 있는 물량이 늘었다는 뜻이거든요. 게다가 미분양이 쌓일수록 건설사들이 내놓는 조건도 눈에 띄게 좋..

요즘 상담을 하다 보면 표정이 어두운 분들이 부쩍 많아졌습니다. "집은 다 지어졌는데, 잔금을 못 치를 것 같아요"라는 말이죠. 몇 년 전 분양받을 때만 해도 대출에 큰 문제가 없을 거라 생각하셨던 분들이, 막상 입주 날짜가 다가오니 은행에서 생각보다 훨씬 적은 금액만 빌려주겠다고 해서 당황하시는 경우가 정말 많습니다.지인이 평택 브레인시티에 입주장이 열리는곳에서 부동산을 오픈했는데 잔금대출 은행 5군데서 선착순 30명만 대출이 가능하다고 해서 입주예정자들이 발을 동동 구르는 비상사태가 벌어진 안타까운 상황이라고 합니다.오늘은 이 잔금대출 문제를 최대한 쉽게, 실제 상담 사례를 곁들여서 풀어보려고 합니다.목차잔금대출이 정확히 뭔가요왜 지금 잔금대출이 유독 어려워졌나실제로 벌어지고 있는 일 (수원 팰루..