자산불리는 비서

중도금 무이자와 이자후불제, 뭐가 다른지 헷갈리는 분들이 많습니다. 분양가 5억원 아파트 기준으로 실제 이자를 계산해보니 공사기간 3년 동안 약 2,097만원 차이가 났습니다. 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트까지 정리했습니다.모델하우스에서 상담을 하다 보면 계약서에 도장을 찍기 직전, 꼭 이런 질문을 받습니다. "여기는 중도금 무이자라던데, 그럼 다른 단지보다 무조건 유리한 거 아닌가요?" 분양 상담 현장에서 10년 넘게 들어온 질문인데, 답은 "경우에 따라 다르다"입니다.요즘처럼 대출 문턱이 높아진 시기에는 건설사들이 "중도금 무이자"나 "중도금 이자후불제" 같은 금융 혜택을 앞세워 분양 광고를 합니다. 실제로 2026년 9월 기준 은행권 주택담보대출 평균 금리는 연 4.66%까지 올라 4개월 연속..

미분양 분양권은 재당첨제한 걱정 없이 청약통장도 그대로 두고 계약할 수 있습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 현장 경험을 바탕으로, 일반 청약 분양권과 실제로 뭐가 다른지 정리했습니다.모델하우스에서 미분양 물량을 안내하다 보면 자주 듣는 말이 있습니다. "이거 미분양이라 그런지 뭔가 찜찜한데, 청약통장도 못 쓰게 되는 거 아니에요?" 아무리 설명을 드려도 "당첨"이라는 단어가 안 붙으니까 뭔가 손해 보는 느낌을 받으시는 분이 많습니다. 실제로는 정반대인 경우가 훨씬 많은데도 말이죠.얼마 전에도 한 고객님이 좋은 동·호수가 남아있는 미분양 물건을 보고 마음에 들어 하시면서도, "혹시 나중에 청약 넣을 때 불이익 생기는 거 아니냐"며 계약을 며칠 미루셨습니다. 그 사이에 다른 분이 먼저 계약해버려서 ..

안녕하세요, 정보 퀸입니다. 모델하우스에서 상담을 하다 보면 "여기 프리미엄 얼마나 붙을까요?"라는 질문을 하루에도 여러 번 받습니다. 그런데 사실 더 중요한 질문은 따로 있습니다. "이 물건, 나중에 잘 팔릴까요?"라는 질문입니다. 잘 팔리는 분양권은 운으로 만들어지는 게 아닙니다. 계약 전에 몇 가지 원칙만 제대로 지키면, 프리미엄도 잘 붙고 매수자도 쉽게 찾아지는 물건을 얼마든지 만들 수 있습니다.분양권 전매제한 기간이나 양도소득세 세율표는 예전 글에서 이미 자세히 다뤘으니, 오늘은 실제로 상담 현장에서 "잘 팔리는 분양권"을 만드는 실전 원칙을 정리해 드리겠습니다.1. 잘 팔리는 분양권의 첫 번째 조건, 스케줄부터 맞추기분양권이 매력적인 이유는 아파트 한 채를 다 마련하지 않아도 된다는 점입니다...