자산불리는 비서

청약 가점의 절반을 좌우하는 무주택기간, 산정 기준일을 잘못 알면 가점이 통째로 날아갑니다. 분양팀장이 상담 현장에서 본 실수 사례와 정확한 계산법을 정리했습니다."저는 태어나서 한 번도 집을 가져본 적이 없으니까 무주택기간이 35년이죠?" 지난주 모델하우스에 오신 35세 미혼 고객님이 상담 테이블에 앉자마자 이렇게 말씀하셨습니다. 결과는 어땠을까요. 이분의 실제 무주택기간은 5년이었습니다. 30년 차이가 난 것이죠.한 건설사 분양소장이 언론 인터뷰에서 밝힌 내용에 따르면, 30대 청약 신청자 중 부적격 판정을 받는 사람의 약 70%가 바로 이 무주택기간 계산을 잘못해서 생긴다고 합니다. 가점제 84점 중 무주택기간이 차지하는 비중이 32점으로 가장 크다 보니, 이 숫자 하나를 잘못 넣으면 당첨 가능권에..

분양가상한제가 왜 '로또청약'이라 불리는지, 서초구 시세차익 20억원 실제 사례와 함께 당첨 후에도 최대 5년까지 못 파는 이유(실거주의무·전매제한)를 20년차 분양팀장이 정리했습니다.지난 4월 서울 서초구에서 나온 한 아파트가 전용 59㎡ 분양가 18억 6,000만원에 공급됐는데, 인근 시세와 비교하면 시세차익이 무려 20억원에 육박한다는 기사가 쏟아졌습니다. 추첨제 청약 경쟁률은 6,710대 1. 로또 3등 당첨 확률보다 어렵다는 말이 과장이 아닐 정도였습니다.저는 20년 넘게 분양권 거래 현장에서 일하다가, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 미분양 물건까지 직접 상담하고 있습니다. 요즘 상담 창구에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나가 이겁니다."이 단지 분양가상한제 적용이라던데, 당첨되면 바로..