자산불리는 비서

특별공급 자격요건, 분양권 있으면 무주택 탈락합니다

특별공급 자격요건과 2026년 소득기준표, 그리고 분양권을 갖고 있으면 왜 무주택 자격에서 탈락하는지를 분양팀장이 실제 상담 사례로 정리했습니다.요즘 모델하우스에 상담을 오시는 신혼부부, 다자녀 가정 손님들이 가장 많이 여쭤보시는 게 "저희 특별공급 넣을 수 있나요?"입니다. 그런데 막상 서류를 같이 확인해보면 절반 가까이는 본인이 무주택자인 줄 알고 오셨다가, 예전에 사둔 분양권 하나 때문에 특별공급 자격 자체가 날아가는 경우를 봅니다.저는 분양권 거래 중개를 20년 넘게 해오다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 물량을 안내하는 분양팀장으로 일하고 있습니다. 그러다 보니 특별공급 상담을 하루에도 몇 건씩 받는데, 소득기준표를 몰라서 못 넣는 분보다 "분양권=무주택"으로 잘못 알고 계셔서 서류 접수 ..

청약 부적격 취소나 분양권 계약 해지가 되면 계약금을 그대로 돌려받는다고 생각하기 쉽지만, 귀책사유에 따라 못 돌려받는 경우가 많습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 계약금 반환 기준을 실전 사례로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "부적격 처리되거나 계약을 해지하면 계약금은 당연히 돌려받는 거죠?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 억울하게 계약이 깨졌으니 낸 돈은 그대로 받는 게 당연하다고 생각하시는 건데, 실제로는 그렇게 간단하지 않습니다.몇 달 전 상담했던 고객님이 기억에 남습니다. 특별공급에 당첨돼서 계약금 10%까지 다 넣었는데, 서류 심사 단계에서 소득 기준을 잘못 계산해 부적격 판정을 받으셨습니다. "제가 일부러 속인 것도 아닌데 계약금을 왜 돌려받기 힘드냐"며 답답해하..

분양권 재당첨 제한, 판다고 없어지는 게 아닙니다. 이거 모르고 넘겼다가 세대원 전체가 최대 10년간 청약을 못 넣는 경우를 현장에서 봤습니다. 10년차 분양팀장이 재당첨 제한 기간과 흔한 오해를 정리했습니다.상담을 하다 보면 "저 이번에 분양권 팔았으니까 당첨 이력도 없어진 거죠?"라고 물으시는 분을 정말 많이 만납니다. 실제로 몇 년 전, 분양가상한제 단지에 당첨됐다가 사정이 생겨서 분양권을 파신 고객님이 있었습니다. 그런데 2년 뒤 다른 단지에 청약을 넣었다가 "재당첨 제한 대상자"로 부적격 처리가 됐습니다. 분양권을 팔아서 이제 무주택자가 됐는데도, 예전 당첨 이력이 그대로 발목을 잡은 겁니다. 오늘은 이 재당첨 제한, 정확히는 무엇이고 언제까지 적용되는지 처음 접하는 분도 이해할 수 있게 정리해..