자산불리는 비서

서울 전용 59㎡ 분양가가 15억을 넘고 비강남권까지 신고가 '키맞추기'가 이어지면서 무주택자는 설 땅이 없다는 뉴스가 나왔습니다. 그런데 이런 시기일수록 미분양 물건을 잘 골라 사는 게 오히려 내집마련의 현실적인 답이 될 수 있습니다.최근 "분양가 폭등·집값 키맞추기…무주택자 설 땅 없다"는 기사를 보고 전화 주시는 분들이 부쩍 늘었습니다. 실제로 서울 전용 59㎡ 새 아파트 평균 분양가가 15억 원을 넘었고, 강남이 아니라 동대문·강서 같은 곳까지 신고가가 나오면서 "이제 어디를 봐야 하나요"라고 막막해하시는 분들이 많습니다.저도 현장에서 매일 이런 분들을 만나는데, 결론부터 말씀드리면 지금 같은 시기일수록 미분양 물건을 눈여겨보시라고 권해드립니다. 오늘은 이 뉴스의 배경을 짚어보고, 왜 미분양이 지..

분양권과 입주권을 같은 걸로 알고 갈아타기 했다가 비과세를 놓치는 경우를 현장에서 자주 봅니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 취득세·보유세·양도세·전매제한까지 실전 기준으로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "분양권이나 입주권이나 결국 새 아파트 받는 권리 아니에요?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 이름도 비슷하고, 둘 다 아직 완공되지 않은 아파트에 대한 권리라는 점도 같으니 헷갈릴 만도 합니다. 그런데 실제로는 세금 계산부터 전매 가능 시점까지 완전히 다른 별개의 물건입니다.몇 달 전 상담했던 고객님 한 분이 기억에 남습니다. 갈아타기를 하면서 재건축 입주권을 하나 더 사두면 나중에 기존 집을 팔 때도 크게 문제없을 거라 생각하셨는데, 입주권도 주택 수에 그대로 들어간다는 걸 ..