자산불리는 비서

분양권을 프리미엄 받고 팔았다면 양도일이 속한 달 말일부터 2개월 안에 양도소득세를 신고해야 합니다. 기한을 넘기면 무신고 가산세 20%에 매일 쌓이는 납부지연 가산세까지 겹쳐 세금이 눈덩이처럼 불어나는 이유와 실제 신고 방법을 정리했습니다.요즘 분양권 거래 상담을 하다 보면 의외로 많이 받는 질문이 있습니다. "프리미엄 받고 분양권 팔았는데, 이거 세금 신고 따로 해야 하나요? 집도 아닌데요?" 얼마 전에도 한 고객님이 계약 잔금을 다 치르고 명의변경까지 끝낸 뒤, 두 달 가까이 지나서야 저한테 전화를 주셨습니다. "세무서에서 연락이 왔는데 무슨 소리인지 모르겠다"고요.저는 부동산 중개 현장에서 20년 넘게 분양권 거래를 다뤄왔고, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 일하고 있는 정보퀸입니다. 매..

분양권 다운계약서, 세금 좀 아끼려다 적발되면 아낀 돈보다 몇 배를 토해냅니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 다운계약서 적발 시 실제로 벌어지는 일과 자진신고 제도까지 정리했습니다.몇 년 전 상담했던 손님 한 분이 아직도 기억에 납니다. 분양권에 프리미엄(웃돈) 3천만 원이 붙었는데, 매수인 쪽에서 "계약서에는 1천만 원만 적고 나머지는 그냥 현금으로 주고받자"고 제안하셨어요. 취득세를 조금이라도 줄여보려는 마음이었죠. 실제로 이런 다운계약서를 쓰고 넘어갔다가 나중에 세무당국 전산에서 자금 흐름이 딱 걸려서, 아낀 취득세보다 몇 배 많은 과태료와 추징세를 물어낸 사례를 여러 번 봤습니다.분양권 거래는 특히 프리미엄이라는 웃돈이 오가다 보니 다운계약서 유혹이 자주 생기는 자리입니다. 오늘은..