자산불리는 비서

분양권 매매는 등기부등본이 따로 없어 압류·가압류 여부를 놓치기 쉽습니다. 분양팀장 20년 경력으로 실제 확인 방법과 피해를 막는 절차를 정리했습니다.아파트를 살 때는 등기부등본 한 장만 떼어보면 압류가 있는지 가압류가 있는지 바로 확인이 됩니다. 그런데 분양권은 다릅니다. 아직 완성되지 않은 집에 대한 '권리'일 뿐이라 등기부등본 자체가 없습니다. 그래서 매도인에게 빚이 있어서 그 권리에 압류나 가압류가 걸려도, 매수자가 확인할 공적 서류가 마땅치 않아 모르고 계약하는 경우가 실제로 생깁니다.20년 넘게 분양권 거래를 중개하고, 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장으로 일하면서 이런 사례를 몇 차례 직접 봤습니다. "계약금 넣고 나서야 압류 얘기를 들었는데 이거 어떻게 되는 건가요?"..

분양권 매수 전 모집공고문·계약서 대조, 전매제한 기간, 유상옵션, 실거주의무, 중도금대출 승계까지 계약 전 반드시 확인해야 할 것들을 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 실전 사례로 정리했습니다.상담을 하다 보면 미분양 아파트 계약과 분양권 전매를 같은 것으로 생각하고 서두르시는 분들을 종종 만납니다. 사실 미분양 아파트를 시행사와 직접 계약하는 경우라면 크게 걱정하실 게 없습니다. 시행사가 발행하는 표준 분양계약서 안에 분양가, 중도금 일정, 유상옵션, 전매제한 같은 조건이 이미 다 담겨 있어서, 계약서를 꼼꼼히 읽어보기만 하면 되기 때문입니다.문제는 이미 누군가 계약해둔 분양권을 개인 간에 사고파는 '분양권 전매'입니다. 이 경우는 시행사가 만들어둔 표준 계약서가 아니라 매도인과 매수인이 ..