자산불리는 비서

정부가 등록임대아파트의 양도세 중과배제와 장기보유특별공제 혜택을 2026년 10월부터 단계적으로 폐지합니다. 언제 파느냐에 따라 세금이 완전히 달라지는 구조라, 10년 넘게 분양권·다주택 상담을 해온 분양팀장이 시점별 대응법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 다주택 상담을 해온 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저 등록임대사업자인데, 이번 세제개편안에서 저희 얘기는 없던데요?" 지난 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안을 보면 종부세, 양도세, 분양권 관련 내용은 뉴스에 많이 나왔는데, 정작 등록임대사업자에게 어떤 변화가 생기는지는 상대적으로 조용히 지나갔습니다.그런데 실제로는 정반대입니다. 등록임대사업자 제도는 이번 개편에서 가장 크게 흔들리는 항목 중..

분양권으로 갈아타면서 종전주택을 언제까지 팔아야 비과세를 받는지 헷갈려 하시는 분이 정말 많습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 처분기한 계산법과 실전 대응법을 정리했습니다.상담을 하다 보면 "지금 살고 있는 집은 나중에 천천히 팔면 되죠?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 특히 분양권을 새로 계약하신 분들이 이런 오해를 많이 하시는데, 결론부터 말씀드리면 절대 천천히 파실 문제가 아닙니다. 정해진 기한 안에 종전주택을 팔지 못하면 그동안 비과세를 기대하고 세워둔 자금 계획이 통째로 흔들릴 수 있습니다.얼마 전에도 신축 분양권을 계약하신 고객님 한 분이 "완공까지 4년 넘게 걸린다는데 그동안 기존 집은 계속 갖고 있어도 되는 거 아니냐"고 물으신 적이 있습니다. 이분처럼 분양권은..

안녕하세요, 모델하우스 현장에서 10년 넘게 계약 상담을 해온 분양팀장입니다. 지난 8월 3일 오후 정부가 '2026년 세제개편안'을 발표했습니다. 그동안 소문만 무성했던 종합부동산세와 양도소득세 개편안이 드디어 구체적인 숫자로 나왔어요. 결론부터 말씀드리면 방향은 명확합니다. "몇 채를 가졌느냐"보다 "실제로 거기 사느냐"가 세금을 가르는 시대가 됩니다. 저희 모델하우스에 방문 하신 고객분들도 "지금 계약해도 되냐", "이 분양권 팔 때 세금이 어떻게 되냐"고 질문 하시는 분들도 있습니다. 특히 갈아타기 목적으로 분양권을 보유 중이거나, 신규 아파트를 계약할 계획이 있는 분이라면 이번 발표 내용을 대충 넘기시면 안 됩니다. 정부가 이번에 발료한 내용을 알기 쉽게 핵심만 정리해드리겠습니다.목차오늘 발표..