자산불리는 비서

일시적 2주택 비과세는 갈아타기 하는 분이라면 누구나 챙겨야 하는 제도인데, 올해 처분기한이 지역별로 달라지면서 더 헷갈려졌습니다. 10년 넘게 부동산 거래를 다뤄온 분양팀장이 기본 요건부터 특례까지 실전 기준으로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "저 지금 집 두 채인데, 세금 폭탄 맞는 거 아니에요?"라며 걱정스럽게 물으시는 분들을 자주 만납니다. 대부분은 이사 가려고 새집을 먼저 계약했을 뿐인데, 일시적으로 두 채가 됐다는 이유만으로 다주택자 취급을 받을까 봐 불안해하시는 겁니다.결론부터 말씀드리면, 정해진 요건과 기한만 지키면 걱정하실 필요가 없습니다. 다만 올해 8월 3일 정부가 발표한 세제개편안으로 조정대상지역은 처분기한이 3년에서 2년으로 짧아졌습니다. 예전 기준으로 "천천히 팔아도 된다"고 알..

분양권과 입주권을 같은 걸로 알고 갈아타기 했다가 비과세를 놓치는 경우를 현장에서 자주 봅니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 취득세·보유세·양도세·전매제한까지 실전 기준으로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "분양권이나 입주권이나 결국 새 아파트 받는 권리 아니에요?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 이름도 비슷하고, 둘 다 아직 완공되지 않은 아파트에 대한 권리라는 점도 같으니 헷갈릴 만도 합니다. 그런데 실제로는 세금 계산부터 전매 가능 시점까지 완전히 다른 별개의 물건입니다.몇 달 전 상담했던 고객님 한 분이 기억에 남습니다. 갈아타기를 하면서 재건축 입주권을 하나 더 사두면 나중에 기존 집을 팔 때도 크게 문제없을 거라 생각하셨는데, 입주권도 주택 수에 그대로 들어간다는 걸 ..