자산불리는 비서

잔금대출 한도가 늘어난 줄 아셨나요? 잔금대출이 가계대출 총량규제에서 제외됐지만 모든 사람에게 해당하는 건 아닙니다. 기존주택 매수자와 대상 단지가 아닌 분양권 매수자가 놓치기 쉬운 사각지대와 잔금 전 체크포인트를 분양팀장이 정리했습니다."총량규제 풀렸다는 뉴스 봤는데, 이제 잔금대출은 걱정 안 해도 되는 거죠?"최근 모델하우스에서 가장 많이 받는 질문입니다. 7월 말 금융당국이 입주를 앞둔 단지의 잔금대출을 가계대출 총량규제에서 빼주겠다고 발표했고, 8월 13일 대책에서는 가계대출 증가율 목표를 1.5%에서 3.0%로 올렸습니다. 뉴스만 보면 대출 문이 활짝 열린 것처럼 읽힙니다.저는 분양권 거래를 20년 넘게 다뤘고, 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트를 상담하는 분양팀장입니다. 현장에서 보면 이 뉴..

잔금대출 완화가 미분양 아파트에도 적용될까요? 6·27 이전 모집공고 단지만 거론된 이번 완화의 범위와, 미분양 계약자가 잔금대출을 확인하는 순서를 분양팀장이 정리했습니다."팀장님, 잔금대출 풀어준다는 뉴스 봤어요. 그럼 저도 이제 대출 나오는 거죠?"요즘 모델하우스와 전화 상담에서 가장 많이 받는 질문이고, 미분양 물건을 보러 오신 분들은 "미분양도 잔금대출 완화 되나요?"라고 꼭 물으십니다. 금융당국이 신규 분양 아파트의 잔금대출만 선별적으로 완화하기로 했고, 이르면 8월 중순 가계대출 대책에서 구체화한다는 보도가 나왔습니다. 그 뒤 정부는 가계대출 증가율 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 올렸고, 은행권이 연간으로 내줄 수 있는 대출 여력이 30조원에서 60조원으로 늘어난 것으로 전해집니다. 하지..

티스토리 검색 설명(발췌): 6.27·9.7·10.15 대책이 겹치면서 규제지역 잔금대출 한도가 분양가 기준으로 갈렸습니다. 25억 넘는 아파트는 잔금대출이 최대 2억까지만 나오는 이유와 계약 시점별 경과조치를 분양팀장이 정리했습니다.모델하우스에 오시는 분들 중에 "중도금 대출은 다 받았으니까 잔금 때도 그 정도는 나오겠죠?"라고 물으시는 분들이 최근 부쩍 늘었습니다. 저는 이럴 때마다 조심스럽게 되묻습니다. "그 아파트, 지금 규제지역인가요? 분양가는 15억이 넘나요?" 이 두 가지 질문에 따라 잔금 때 손에 쥐어야 할 현금이 수억 원씩 달라지기 때문입니다.2025년 한 해 동안 정부는 6월 27일, 9월 7일, 10월 15일 세 차례에 걸쳐 대출 규제를 겹겹이 쌓았습니다. 그리고 2026년 7월에는 ..

분양권 계약할 때 통과됐던 대출한도가 잔금 낼 때는 왜 줄어드는지, 스트레스 DSR 3단계 기준으로 실제 얼마나 차이 나는지 분양팀장이 계산 예시와 함께 알려드립니다."계약할 때 은행에서 대출 다 된다고 했는데, 왜 입주 때는 안 된다는 거예요?"요즘 모델하우스에서 상담하다 보면 정말 자주 듣는 질문입니다. 특히 2~3년 전에 분양권을 계약하신 분들이 이제 슬슬 입주를 앞두고 잔금대출을 알아보면서 당황하시는 경우가 많습니다.저는 부동산 중개업을 20년, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 10년 가까이 일하면서 이런 상담을 정말 많이 받아왔습니다. 계약 당시와 입주 시점의 대출한도가 다른 건 단순한 은행 정책 변화가 아니라, "스트레스 DSR"이라는 대출 규제 제도가 단계적으로 강화됐기 때문입니다...