자산불리는 비서

잔금대출 한도가 늘어난 줄 아셨나요? 잔금대출이 가계대출 총량규제에서 제외됐지만 모든 사람에게 해당하는 건 아닙니다. 기존주택 매수자와 대상 단지가 아닌 분양권 매수자가 놓치기 쉬운 사각지대와 잔금 전 체크포인트를 분양팀장이 정리했습니다."총량규제 풀렸다는 뉴스 봤는데, 이제 잔금대출은 걱정 안 해도 되는 거죠?"최근 모델하우스에서 가장 많이 받는 질문입니다. 7월 말 금융당국이 입주를 앞둔 단지의 잔금대출을 가계대출 총량규제에서 빼주겠다고 발표했고, 8월 13일 대책에서는 가계대출 증가율 목표를 1.5%에서 3.0%로 올렸습니다. 뉴스만 보면 대출 문이 활짝 열린 것처럼 읽힙니다.저는 분양권 거래를 20년 넘게 다뤘고, 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트를 상담하는 분양팀장입니다. 현장에서 보면 이 뉴..

중도금 무이자와 이자후불제, 뭐가 다른지 헷갈리는 분들이 많습니다. 분양가 5억원 아파트 기준으로 실제 이자를 계산해보니 공사기간 3년 동안 약 2,097만원 차이가 났습니다. 계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트까지 정리했습니다.모델하우스에서 상담을 하다 보면 계약서에 도장을 찍기 직전, 꼭 이런 질문을 받습니다. "여기는 중도금 무이자라던데, 그럼 다른 단지보다 무조건 유리한 거 아닌가요?" 분양 상담 현장에서 10년 넘게 들어온 질문인데, 답은 "경우에 따라 다르다"입니다.요즘처럼 대출 문턱이 높아진 시기에는 건설사들이 "중도금 무이자"나 "중도금 이자후불제" 같은 금융 혜택을 앞세워 분양 광고를 합니다. 실제로 2026년 9월 기준 은행권 주택담보대출 평균 금리는 연 4.66%까지 올라 4개월 연속..

중도금대출 보증사고가 4년 만에 9배로 폭증했습니다. HUG는 신용불량자로 등재하지 않는다고 하지만, 실제로는 개인회생·파산까지 이어지는 사례가 늘고 있습니다. 분양권 보유자가 지금 꼭 확인해야 할 것을 정리했습니다."팀장님, 저 중도금 한 번 밀리면 바로 신용불량자 되는 거예요?"요즘 상담 테이블에 앉으면 이 질문을 정말 많이 받습니다. 예전에는 "중도금 대출이 잘 나올까요?"가 주된 질문이었다면, 최근 몇 달 사이에는 "이미 받은 중도금대출을 계속 갚을 수 있을까요?"로 바뀌었습니다. 대출 규제가 세지고 금리가 오르면서, 계약할 때는 문제없었던 분들도 중간에 자금이 막히는 경우가 실제로 늘고 있기 때문입니다.저는 부동산 중개업에서 20년, 그리고 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 일하며 중도금..

잔금대출 완화가 미분양 아파트에도 적용될까요? 6·27 이전 모집공고 단지만 거론된 이번 완화의 범위와, 미분양 계약자가 잔금대출을 확인하는 순서를 분양팀장이 정리했습니다."팀장님, 잔금대출 풀어준다는 뉴스 봤어요. 그럼 저도 이제 대출 나오는 거죠?"요즘 모델하우스와 전화 상담에서 가장 많이 받는 질문이고, 미분양 물건을 보러 오신 분들은 "미분양도 잔금대출 완화 되나요?"라고 꼭 물으십니다. 금융당국이 신규 분양 아파트의 잔금대출만 선별적으로 완화하기로 했고, 이르면 8월 중순 가계대출 대책에서 구체화한다는 보도가 나왔습니다. 그 뒤 정부는 가계대출 증가율 관리 목표를 1.5%에서 3.0%로 올렸고, 은행권이 연간으로 내줄 수 있는 대출 여력이 30조원에서 60조원으로 늘어난 것으로 전해집니다. 하지..