포스코이앤씨가 충남 천안시 서북구 부대동에 짓는 '더샵 천안라크원'을 10월 분양합니다. 10년 넘게 천안 분양 상담을 해온 분양팀장이 평면 구성, 입지, 그리고 청약 전 꼭 확인해야 할 부성역 개통 시기까지 정리했습니다.
"팀장님, 천안에 또 새 단지 나온다던데 이번엔 어디예요? 역세권이라던데 맞나요?"
요즘 상담 창구에서 이 단지 문의가 부쩍 늘었습니다. 저는 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 아파트 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장으로 일하고 있는데, 천안은 제가 특히 오래 지켜본 지역입니다. 지난달 정리해드렸던 천안 두정역 푸르지오 그랑피크 분양정보 이후로도 천안 쪽 문의가 꾸준한데, 이번엔 포스코이앤씨가 서북구 부대동 일대에 짓는 '더샵 천안라크원'이 10월 분양을 앞두고 있습니다.
다만 상담을 하다 보면 "역세권"이라는 말만 듣고 지금 당장 지하철을 타고 다닐 수 있는 것처럼 오해하시는 분들이 꽤 계십니다. 부성역은 이미 국토교통부 검증을 통과하고 설계안까지 확정된 사업이라 '생길지 안 생길지 모르는' 호재는 아니지만, 준공과 개통까지는 아직 몇 년이 더 남아 있습니다. 오늘은 더샵 천안라크원이 어떤 단지인지, 평면 구성은 어떤지, 그리고 청약을 고민하신다면 꼭 짚고 넘어가야 할 부성역 개통 시기까지 현장 기준으로 정리해드리겠습니다.
목차
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- 더샵 천안라크원, 어떤 단지인가
- 평면 구성과 4베이 설계, 뭐가 좋다는 걸까
- 성성호수공원 생활권, 입지는 어떤가
- 부성역, 확정된 사업이지만 개통은 2029년
- 청약 전 지금 확인해야 할 것
1. 더샵 천안라크원, 어떤 단지인가
더샵 천안라크원은 포스코이앤씨가 충남 천안시 서북구 부대동 354번지 일원, 부성2 도시개발구역에 짓는 아파트입니다. 여기서 '도시개발구역'이란 정부나 지자체가 허허벌판이던 땅을 아예 통째로 계획해서 도로, 학교, 공원까지 미리 배치한 뒤 새 주거단지로 개발하는 구역을 말합니다. 신도시를 미니 버전으로 만든다고 생각하시면 이해가 쉽습니다.
단지 규모는 지하 2층~지상 최고 37층, 10개 동, 총 1290세대로 상당한 대단지입니다. 오는 10월 분양 예정이며, 견본주택은 천안시 서북구 두정동 일원에 마련돼 10월 중 개관할 계획입니다. 시공사인 포스코이앤씨는 '더샵' 브랜드로 전국 곳곳에 대단지를 지어온 대형 건설사라 시공 안정성 면에서는 크게 걱정하실 부분이 적습니다.
2. 평면 구성과 4베이 설계, 뭐가 좋다는 걸까
전용면적별 가구 수를 보면 84㎡A 374세대, 84㎡B 306세대, 102㎡ 408세대, 118㎡ 202세대로 구성됩니다. 눈여겨보실 점은 소형 평면 없이 84㎡ 이상 중대형 위주로만 구성됐다는 겁니다. 신혼부부나 3~4인 가구가 여유 있게 살기엔 좋지만, 혼자 사시거나 두 분이 사시는 분이라면 상대적으로 부담이 될 수 있는 구조입니다.
'4베이 판상형'이라는 설계 용어도 처음 들으면 어렵게 느껴지실 텐데, 쉽게 풀어드리면 이렇습니다. '베이'란 발코니 쪽으로 창문이 난 방의 개수를 세는 단위입니다. 보통 아파트는 2~3베이가 많은데, 4베이는 거실과 방 4개가 나란히 앞쪽으로 배치돼 있어서 집안 전체에 햇빛이 골고루 들고 맞바람이 통하는 구조를 말합니다. 여기에 '판상형'은 성냥갑처럼 일자로 뻗은 형태를 말하는데, 요즘 유행하는 타워형(Y자·十자 모양)보다 채광과 통풍에는 대체로 더 유리하다고 평가받습니다. 이 단지는 84㎡A, 102㎡, 118㎡ 타입에 4베이 판상형을 적용했고, 특히 118㎡는 전 가구를 남서향으로 배치해 성성호수공원 조망까지 가능하도록 설계했습니다.
3. 성성호수공원 생활권, 입지는 어떤가
이 단지가 들어서는 '성성생활권'은 약 52만8140㎡ 규모의 성성호수공원을 중심으로 성성·업성·부대·부성지구가 함께 도시개발사업으로 조성되는 지역입니다. 개발이 마무리되면 이 일대에만 약 2만5000여 가구 규모의 신흥 주거타운이 형성될 예정이라, 지금은 허허벌판처럼 보여도 몇 년 뒤에는 상당한 생활 인프라가 갖춰질 가능성이 높은 곳입니다.
교통 면에서는 KTX·SRT가 서는 천안아산역과 천안IC를 이용하기 편리하고, 삼성SDI 천안사업장과 천안일반산업단지가 가까워 직장 수요도 기대할 수 있는 위치입니다. 다만 이런 개발 예정 지구는 공원과 상업시설, 학교 등이 실제로 자리를 잡기까지 시간이 걸린다는 점은 감안하셔야 합니다. 앞서 정리해드렸던 천안 아파트 분양물량 총정리 9곳 글에서도 말씀드렸듯, 천안은 지역마다 개발 속도와 생활 인프라 완성 시점이 다르니 같은 천안이라도 단지별로 꼼꼼히 비교해보시는 게 좋습니다.
4. 부성역, 확정된 사업이지만 개통은 2029년
단지 반경 약 500m 거리에 수도권 전철 1호선 부성역이 신설됩니다. 이 역은 2022년 1월 국토교통부 검증위원회 검증을 통과해 사업 자체는 확정됐고, 천안시가 신축 설계안까지 이미 확정한 상태라 '생길지 안 생길지 모르는' 막연한 호재는 아닙니다. 부대동 430번지 일원에 지상 2층 규모 선상역사로 지어질 예정이고, 이미 역 이름을 놓고 지역 대학 간 신경전이 벌어질 정도로 사업이 구체화돼 있습니다.
다만 확정된 사업이라고 해서 당장 이용할 수 있는 건 아닙니다. 천안시는 2028년 말 준공, 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다. 즉 지금 이 단지에 청약해서 입주하시더라도, 부성역이 실제로 개통되기까지는 최소 3~4년은 더 기다리셔야 한다는 뜻입니다. 상담을 하다 보면 "역세권이니까 프리미엄부터 붙는 거 아니냐"며 입주와 동시에 역을 이용할 수 있는 것처럼 기대하시는 분들을 종종 만나는데, 부성역은 '확정된 호재'이되 '당장의 편의'는 아니라는 점을 구분해서 접근하셔야 합니다. 입주 초기에는 KTX·SRT 천안아산역과 천안IC 접근성, 삼성SDI 등 직주근접 요소로 생활권을 먼저 판단하시고, 부성역 개통 이후의 가치 상승은 별도로 기대하시는 게 현실적입니다.
5. 청약 전 지금 확인해야 할 것
아직 입주자모집공고가 나오지 않은 단계라 정확한 청약 일정, 분양가, 특별공급 물량, 전매제한 여부는 공고문이 나와야 확정됩니다. 그래도 지금부터 준비하실 수 있는 건 있습니다. 첫째, 84㎡ 이상 중대형 위주 단지이므로 중도금과 잔금 자금 계획을 넉넉히 세워두셔야 합니다. 특히 잔금 시점의 대출 한도는 계약 시점과 다를 수 있다는 점을 분양권 잔금대출 한도, DSR 3단계 모르면 낭패봅니다 글에서 다뤄드린 적이 있으니 함께 참고하시면 좋습니다.
둘째, 견본주택이 10월 개관 예정이니 실제 방문해서 4베이 판상형 구조와 향, 조망을 직접 확인해보시길 권합니다. 셋째, 청약을 넣으실 계획이라면 공고일 기준으로 천안이 규제지역인지 아닌지, 전매제한 기간은 어떻게 되는지 청약홈에서 반드시 재확인하셔야 합니다. 지역별 규제 여부는 수시로 바뀌기 때문에, 지금 알고 계신 정보가 공고 시점에는 달라져 있을 수 있습니다.
Q&A로 정리하는 더샵 천안라크원
Q. 84㎡ 이하 소형 평면은 아예 없나요?
A. 이번에 공개된 계획상으로는 84㎡A·84㎡B·102㎡·118㎡ 네 가지 타입만 나와 있어 59㎡ 같은 소형 평면은 포함돼 있지 않습니다. 1~2인 가구시라면 이 단지보다는 다른 천안 단지나 기존 매물을 함께 비교해보시는 걸 권해드립니다.
Q. 부성역이 생기면 언제쯤 개통될까요?
A. 부성역은 2022년 1월 국토교통부 검증위원회를 통과해 사업 자체가 확정됐고, 신축 설계안도 이미 확정된 상태입니다. 천안시는 2028년 말 준공, 2029년 개통을 목표로 하고 있습니다. 다만 이런 철도 사업은 행정 절차나 공사 여건에 따라 일정이 다소 늦춰지는 경우도 있으니, 입주 시점이 가까워지면 천안시나 국토교통부 발표로 최신 진행 상황을 한 번 더 확인하시길 권합니다.
Q. 이 단지, 지금 계약금만 걸어두고 나중에 전매할 수 있나요?
A. 전매 가능 여부와 제한 기간은 입주자모집공고문에서 확정되며, 해당 시점의 지역별 규제 여부에 따라 달라집니다. 아직 공고 전이라 단정할 수 없으니, 공고문이 나오면 전매제한 기간과 실거주의무 여부를 가장 먼저 확인하신 뒤 계약 여부를 결정하시길 권합니다.
참고자료
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