자산불리는 비서

더샵 분당하이스트 국민평형 분양가가 30억에 육박하며 강남을 넘어섰습니다. 10년차 분양팀장이 이렇게 비싼 단지에서 중도금대출이 왜 막히는지, 계약금·중도금·잔금은 어떻게 마련해야 하는지 현장 경험을 담아 정리했습니다.이번 주 분양 상담 전화의 절반은 같은 질문으로 시작됩니다. "분당하이스트 국민평형이 30억 가까이 한다는데 진짜냐"는 겁니다. 성남시 분당구 정자동에 들어서는 '더샵 분당하이스트'의 전용 84㎡ 분양가가 최고 29억 8100만원까지 찍히면서, 얼마 전까지 최고 분양가 기록을 갖고 있던 동작구 흑석동 단지를 4개월 만에 갈아치웠습니다. 분양가상한제가 적용되는 강남권보다 상한제가 없는 분당이 더 비싸진, 다소 역설적인 상황이 현실이 된 겁니다.저는 부동산 중개 현장에서 20년 넘게 일하다가,..

분양가상한제가 왜 '로또청약'이라 불리는지, 서초구 시세차익 20억원 실제 사례와 함께 당첨 후에도 최대 5년까지 못 파는 이유(실거주의무·전매제한)를 20년차 분양팀장이 정리했습니다.지난 4월 서울 서초구에서 나온 한 아파트가 전용 59㎡ 분양가 18억 6,000만원에 공급됐는데, 인근 시세와 비교하면 시세차익이 무려 20억원에 육박한다는 기사가 쏟아졌습니다. 추첨제 청약 경쟁률은 6,710대 1. 로또 3등 당첨 확률보다 어렵다는 말이 과장이 아닐 정도였습니다.저는 20년 넘게 분양권 거래 현장에서 일하다가, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 미분양 물건까지 직접 상담하고 있습니다. 요즘 상담 창구에서 가장 자주 듣는 질문 중 하나가 이겁니다."이 단지 분양가상한제 적용이라던데, 당첨되면 바로..

국토교통부가 분양가상한제 아파트의 실거주의무 위반 여부를 통신·카드·TV 수신자료까지 동원해 실태조사하기로 했습니다. 위장전입이 적발되면 3년 이하 징역 또는 3000만원 이하 벌금형에 처해질 수 있는데, 10년 넘게 분양권을 다뤄온 분양팀장이 지금 유예기간 중인 분들이 꼭 확인해야 할 것들을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄오고 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트 상담을 하고 있는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저희 집 실거주의무가 아직 남았는데, 이번에 지방 발령이 났어요. 잠깐 주소만 옮겨두면 안 되나요?"예전 같으면 "웬만하면 걸리지 않는다"는 말이 은근히 돌았습니다. 그런데 이제는 상황이 완전히 달라졌습니다. 최근 국토교통부가 국회 업..

분양권 재당첨 제한, 판다고 없어지는 게 아닙니다. 이거 모르고 넘겼다가 세대원 전체가 최대 10년간 청약을 못 넣는 경우를 현장에서 봤습니다. 10년차 분양팀장이 재당첨 제한 기간과 흔한 오해를 정리했습니다.상담을 하다 보면 "저 이번에 분양권 팔았으니까 당첨 이력도 없어진 거죠?"라고 물으시는 분을 정말 많이 만납니다. 실제로 몇 년 전, 분양가상한제 단지에 당첨됐다가 사정이 생겨서 분양권을 파신 고객님이 있었습니다. 그런데 2년 뒤 다른 단지에 청약을 넣었다가 "재당첨 제한 대상자"로 부적격 처리가 됐습니다. 분양권을 팔아서 이제 무주택자가 됐는데도, 예전 당첨 이력이 그대로 발목을 잡은 겁니다. 오늘은 이 재당첨 제한, 정확히는 무엇이고 언제까지 적용되는지 처음 접하는 분도 이해할 수 있게 정리해..