자산불리는 비서

정부가 등록임대아파트의 양도세 중과배제와 장기보유특별공제 혜택을 2026년 10월부터 단계적으로 폐지합니다. 언제 파느냐에 따라 세금이 완전히 달라지는 구조라, 10년 넘게 분양권·다주택 상담을 해온 분양팀장이 시점별 대응법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 다주택 상담을 해온 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저 등록임대사업자인데, 이번 세제개편안에서 저희 얘기는 없던데요?" 지난 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안을 보면 종부세, 양도세, 분양권 관련 내용은 뉴스에 많이 나왔는데, 정작 등록임대사업자에게 어떤 변화가 생기는지는 상대적으로 조용히 지나갔습니다.그런데 실제로는 정반대입니다. 등록임대사업자 제도는 이번 개편에서 가장 크게 흔들리는 항목 중..

일시적 2주택 비과세는 갈아타기 하는 분이라면 누구나 챙겨야 하는 제도인데, 올해 처분기한이 지역별로 달라지면서 더 헷갈려졌습니다. 10년 넘게 부동산 거래를 다뤄온 분양팀장이 기본 요건부터 특례까지 실전 기준으로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "저 지금 집 두 채인데, 세금 폭탄 맞는 거 아니에요?"라며 걱정스럽게 물으시는 분들을 자주 만납니다. 대부분은 이사 가려고 새집을 먼저 계약했을 뿐인데, 일시적으로 두 채가 됐다는 이유만으로 다주택자 취급을 받을까 봐 불안해하시는 겁니다.결론부터 말씀드리면, 정해진 요건과 기한만 지키면 걱정하실 필요가 없습니다. 다만 올해 8월 3일 정부가 발표한 세제개편안으로 조정대상지역은 처분기한이 3년에서 2년으로 짧아졌습니다. 예전 기준으로 "천천히 팔아도 된다"고 알..

분양권을 자녀에게 넘길 때 증여가 무조건 유리하다고 생각하기 쉽지만, 10년 이내에 되팔면 '이월과세'라는 규정 때문에 오히려 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 분양권 증여와 매매, 세금 관점에서 뭐가 더 유리한지 현장 경험을 바탕으로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "자녀한테 분양권 넘겨주려는데, 파는 것보다 그냥 증여하는 게 세금이 덜 나오지 않아요?"라는 질문을 정말 자주 받습니다. 얼핏 보면 맞는 말 같습니다. 매매로 넘기면 양도소득세가 최대 70%까지 나올 수 있으니, 차라리 증여가 낫다고 생각하시는 거죠.그런데 실제로 현장에서 상담을 진행해보면 이야기가 그렇게 간단하지 않습니다. 특히 증여받은 분양권을 10년 안에 다시 팔면 '이월과세'라는 규정 때문에 세금이 오히려 더 커지는 경우를 자주 봅니다..

상담을 하다 보면 "집 팔았는데 세금이 왜 이렇게 많이 나왔냐"며 놀라서 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 특히 올해는 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 다시 살아나면서, 작년 기준으로 계산기를 두드리고 오셨다가 예상보다 세금이 훨씬 많이 나와서 당황하시는 분들을 자주 봅니다. 세율표 하나를 안 보고 팔았다가 몇백만 원, 심하면 몇천만 원을 더 내는 경우도 실제로 있습니다. 오늘은 2026년 기준으로 바뀐 양도소득세와 취득세 세율표를 현장에서 설명하듯 쉽게 정리해 드리겠습니다.목차양도소득세 기본세율, 얼마나 벌었느냐에 따라 계단식으로 올라갑니다짧게 보유하고 팔면 세율이 확 뛰는 이유2026년 5월 부활한 다주택자 양도세 중과, 나도 해당될까집을 살 때부터 갈리는 취득세율, 1%와 12%의..