자산불리는 비서

민간임대 조기분양전환, 원칙은 금지 예외 3가지

민간임대 아파트 조기분양전환, 원칙적으로는 금지지만 법에 정해진 예외 3가지가 있습니다. 분양전환가격 갈등 실제 소송 사례까지 다각도로 팩트체크했습니다."팀장님, 저희 10년 민간임대 아파트도 이제 절반 넘게 살았는데, 임대사업자한테 부탁하면 조기에 분양전환 받을 수 있는 거 아닌가요?"10년 민간임대에 사는 분들이 절반쯤 지나면 꼭 한 번씩 하시는 질문입니다. 실제로 예전에는 이게 가능했던 시절도 있었기 때문에, 주변에서 들은 이야기만 믿고 "협의만 잘하면 조기전환도 되겠지" 하고 기대하시는 분들이 많습니다. 그런데 최근 법과 실제 판례들을 들여다보면, 분양전환이라는 게 생각보다 훨씬 복잡하고 까다로운 절차라는 걸 알 수 있습니다.저는 부동산 중개업과 아파트 분양 상담을 20년 넘게 해온 분양팀장으로서..

10년 민간임대 건설사 부도, 허그보증도 못 믿는다

10년 민간임대 아파트 임대기간 중 건설사가 부도나면 허그보증(임대보증금보증)이 정말 다 지켜줄까요? 춘천·김해 실제 피해 사례로 팩트체크했습니다."팀장님, 요즘 뉴스 보니까 10년 민간임대 아파트도 건설사 부도나면 보증금을 못 받을 수 있다던데, 허그보증에 가입돼 있으면 괜찮은 거 아닌가요?"최근 상담 전화나 지인들에게 이런 질문을 부쩍 자주 받습니다. 10년 민간임대는 지금 당장 분양받는 게 아니라 일정 기간 임대로 살다가 나중에 내 집으로 전환받는 상품이다 보니, 그 기간 동안 시행사나 시공사에 문제가 생기면 임차인이 고스란히 피해를 떠안는 구조입니다. 그런데 많은 분들이 "임대보증금보증(흔히 허그보증이라고 부르는 것)에 가입돼 있으니 무조건 다 돌려받는다"고 안심하고 계신데, 최근 실제로 벌어진 ..