자산불리는 비서

지방 준공후 미분양 아파트를 사면 취득세를 최대 50%까지 감면받고, 다주택자도 중과에서 빠질 수 있습니다. 10년 넘게 분양권·미분양 상담을 해온 분양팀장이 감면 조건과 2026년 12월 31일 마감 기한까지 실전 기준으로 정리했습니다.안녕하세요, 부동산 중개업을 20년 넘게 하다가 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트를 판매하는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 많이 듣는 질문이 있습니다. "이거 미분양이라던데, 진짜 세금 깎아주는 거 맞아요?" 정확히는 맞습니다. 그런데 조건을 하나라도 놓치면 감면은커녕 일반 세율 그대로 다 내야 하는 경우가 생깁니다.올해부터 정부가 지방의 준공후 미분양 아파트를 사는 개인에게 취득세를 최대 50%까지 깎아주는 제도를 새로 만들었습니다. 취득세는 쉽게 말해 집..

분양권 계약할 때 통과됐던 대출한도가 잔금 낼 때는 왜 줄어드는지, 스트레스 DSR 3단계 기준으로 실제 얼마나 차이 나는지 분양팀장이 계산 예시와 함께 알려드립니다."계약할 때 은행에서 대출 다 된다고 했는데, 왜 입주 때는 안 된다는 거예요?"요즘 모델하우스에서 상담하다 보면 정말 자주 듣는 질문입니다. 특히 2~3년 전에 분양권을 계약하신 분들이 이제 슬슬 입주를 앞두고 잔금대출을 알아보면서 당황하시는 경우가 많습니다.저는 부동산 중개업을 20년, 지금은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 10년 가까이 일하면서 이런 상담을 정말 많이 받아왔습니다. 계약 당시와 입주 시점의 대출한도가 다른 건 단순한 은행 정책 변화가 아니라, "스트레스 DSR"이라는 대출 규제 제도가 단계적으로 강화됐기 때문입니다...

행복주택 청약 자격, 나도 해당될까요? SH가 두산위브더프레스티지 등 행복주택 1,484가구 입주자를 모집합니다. 시세 60~80% 임대료에 청년·신혼부부·고령자까지 대상이 넓고, 청약 접수는 9월 9일부터입니다. 10년 넘게 부동산 상담을 해온 분양팀장이 행복주택 청약 자격 조건과 신청 방법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 내 집 마련 상담을 해온 분양팀장입니다. 저희 상담 창구에는 아직 청약통장을 모으는 단계이거나, 매달 나가는 월세가 부담스러워 저렴한 임대주택을 찾으시는 청년·신혼부부분들도 정말 많이 오십니다. 그런데 막상 "행복주택 청약 자격이 어떻게 되는지 아세요?"라고 여쭤보면 "이름은 들어봤는데 저도 신청할 수 있는 건지 모르겠다"고 하시는 분이 대부분입니다.8월 28일 서울..

2026년 세제개편안으로 월세 세액공제 한도가 연 1,200만원으로 늘고, 만 15~34세 청년은 소득과 상관없이 17% 공제율을 적용받습니다. 10년 넘게 부동산 상담을 해온 분양팀장이 지금 당장 받을 수 있는 조건과 2027년부터 달라지는 점을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 내 집 마련 상담을 해온 분양팀장입니다. 모델하우스에 오시는 분들 중에는 아직 청약통장을 모으는 단계이거나, 첫 독립을 앞두고 월세로 살고 계신 사회초년생, 청년분들도 정말 많습니다. 상담을 하다 보면 "저는 아직 집 살 형편이 안 돼서요"라며 위축되어 말씀하시는 분이 많은데, 그럴 때마다 제가 꼭 여쭤보는 게 있습니다. "월세 세액공제는 받고 계세요?"의외로 이 질문에 "그게 뭔가요"라고 되물으시는 분이 정말 많..

정부가 등록임대아파트의 양도세 중과배제와 장기보유특별공제 혜택을 2026년 10월부터 단계적으로 폐지합니다. 언제 파느냐에 따라 세금이 완전히 달라지는 구조라, 10년 넘게 분양권·다주택 상담을 해온 분양팀장이 시점별 대응법을 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권과 다주택 상담을 해온 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저 등록임대사업자인데, 이번 세제개편안에서 저희 얘기는 없던데요?" 지난 8월 3일 발표된 2026년 세제개편안을 보면 종부세, 양도세, 분양권 관련 내용은 뉴스에 많이 나왔는데, 정작 등록임대사업자에게 어떤 변화가 생기는지는 상대적으로 조용히 지나갔습니다.그런데 실제로는 정반대입니다. 등록임대사업자 제도는 이번 개편에서 가장 크게 흔들리는 항목 중..

토지거래허가구역에서 세입자 낀 집을 사고팔 때 발목을 잡던 실거주의무, 정부가 유예 요건과 기한을 확대하는 방안을 8월 중 발표할 예정입니다. 지금까지 뭐가 문제였고 뭐가 달라지는지, 매도인·매수인이 지금 체크할 것까지 현직 분양팀장이 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄오고 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트 상담을 하고 있는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 부쩍 늘어난 질문이 있습니다. "저희 부모님 집이 세입자가 살고 있는데, 팔려고 내놨더니 아무도 안 산대요. 이거 왜 이런 거예요?" 저도 처음 이 질문을 받았을 때는 단순히 경기가 안 좋아서인 줄 알았는데, 알고 보니 원인은 따로 있었습니다. 바로 '토지거래허가구역'이라는 규제 때문입니다.최근 정부가 이 문제를 풀어주는 방..

무순위청약(줍줍) 신청자격이 무주택자로 한정되고 거주요건까지 강화됐습니다. 10년차 분양팀장이 뭐가 바뀌었는지, 신청 전 뭘 확인해야 부적격을 피할 수 있는지 실전 기준으로 정리했습니다.안녕하세요, 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄오고 지금은 모델하우스에서 미분양 아파트 상담을 하고 있는 분양팀장입니다. 요즘 상담 창구에서 "이번에 나온 무순위 물량 저도 넣어볼 수 있죠?"라고 물으시는 분들을 자주 만납니다. 그런데 예전 기준으로 알고 계신 분들이 의외로 많아서, 그대로 신청했다가 서류 단계에서 부적격 처리되는 경우를 최근 몇 번 봤습니다.무순위청약, 흔히 '줍줍'이라 불리는 이 제도가 올해 들어 완전히 다른 규칙으로 바뀌었습니다. 예전에는 이미 집이 있는 사람도 국내에 거주하는 성인이면 누구나 신청할 수..

분양권으로 갈아타면서 종전주택을 언제까지 팔아야 비과세를 받는지 헷갈려 하시는 분이 정말 많습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 처분기한 계산법과 실전 대응법을 정리했습니다.상담을 하다 보면 "지금 살고 있는 집은 나중에 천천히 팔면 되죠?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 특히 분양권을 새로 계약하신 분들이 이런 오해를 많이 하시는데, 결론부터 말씀드리면 절대 천천히 파실 문제가 아닙니다. 정해진 기한 안에 종전주택을 팔지 못하면 그동안 비과세를 기대하고 세워둔 자금 계획이 통째로 흔들릴 수 있습니다.얼마 전에도 신축 분양권을 계약하신 고객님 한 분이 "완공까지 4년 넘게 걸린다는데 그동안 기존 집은 계속 갖고 있어도 되는 거 아니냐"고 물으신 적이 있습니다. 이분처럼 분양권은..

일시적 2주택 비과세는 갈아타기 하는 분이라면 누구나 챙겨야 하는 제도인데, 올해 처분기한이 지역별로 달라지면서 더 헷갈려졌습니다. 10년 넘게 부동산 거래를 다뤄온 분양팀장이 기본 요건부터 특례까지 실전 기준으로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "저 지금 집 두 채인데, 세금 폭탄 맞는 거 아니에요?"라며 걱정스럽게 물으시는 분들을 자주 만납니다. 대부분은 이사 가려고 새집을 먼저 계약했을 뿐인데, 일시적으로 두 채가 됐다는 이유만으로 다주택자 취급을 받을까 봐 불안해하시는 겁니다.결론부터 말씀드리면, 정해진 요건과 기한만 지키면 걱정하실 필요가 없습니다. 다만 올해 8월 3일 정부가 발표한 세제개편안으로 조정대상지역은 처분기한이 3년에서 2년으로 짧아졌습니다. 예전 기준으로 "천천히 팔아도 된다"고 알..

청약 부적격 취소나 분양권 계약 해지가 되면 계약금을 그대로 돌려받는다고 생각하기 쉽지만, 귀책사유에 따라 못 돌려받는 경우가 많습니다. 10년 넘게 분양권 거래를 다뤄온 분양팀장이 계약금 반환 기준을 실전 사례로 정리했습니다.상담을 하다 보면 "부적격 처리되거나 계약을 해지하면 계약금은 당연히 돌려받는 거죠?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 억울하게 계약이 깨졌으니 낸 돈은 그대로 받는 게 당연하다고 생각하시는 건데, 실제로는 그렇게 간단하지 않습니다.몇 달 전 상담했던 고객님이 기억에 남습니다. 특별공급에 당첨돼서 계약금 10%까지 다 넣었는데, 서류 심사 단계에서 소득 기준을 잘못 계산해 부적격 판정을 받으셨습니다. "제가 일부러 속인 것도 아닌데 계약금을 왜 돌려받기 힘드냐"며 답답해하..