자산불리는 비서

지역주택조합 가입 전 꼭 알아야 할 위험 신호를 분양팀장이 정리했습니다. 국토부 전국 조사 결과 618개 조합 중 30.2%가 분쟁 중이라는 사실과 2026년 달라지는 제도까지 확인하세요.국토교통부가 전국 618개 지역주택조합을 전수 조사한 결과, 187곳(30.2%)에서 무려 293건의 분쟁이 확인됐습니다. 서울은 더 심각해서 110개 조합 중 63곳, 절반이 넘는 57.3%에서 분쟁이 벌어지고 있었습니다. 인천에서는 34개 조합 중 26곳(76%)이 몇 년째 조합원 모집 단계에만 머물러 있고, 정식 설립 인가를 받은 곳은 딱 2곳뿐이었습니다.저는 부동산 중개 20년 넘게, 그리고 최근 10년은 아파트 모델하우스에서 분양팀장으로 현장을 지켜온 사람입니다. 그동안 셀 수 없이 많은 상담을 해왔는데, "이..

임대사업자 자진말소 시 양도세 중과를 피하려면 반드시 지켜야 할 기간과 조건이 있습니다. 20년 넘게 현장에서 상담해온 분양팀장이 실제 사례로 정리했습니다."임대사업자 등록 말소했는데, 그동안 감면받은 세금 다시 뱉어내야 하나요?"상담을 하다 보면 이 질문을 정말 많이 받습니다. 2020년 7·10 대책으로 아파트 임대사업자 제도가 크게 축소되면서, 의무임대기간을 다 채우지 못하고 등록을 스스로 접은(자진말소) 분들이 많았습니다. 그런데 시간이 지나 집을 팔려고 보니 "혹시 그때 받은 취득세 감면이나 종부세 혜택을 토해내야 하는 건 아닐까" 하는 불안감이 다시 고개를 드는 것입니다.저는 부동산 중개업 20년, 아파트 모델하우스 분양팀장으로 10년 넘게 일하면서 임대사업자 등록·말소와 관련한 상담을 셀 수..

분양권 매매·전매 시 매도인이 이미 낸 관리비예치금과 장기수선충당금을 정산받지 못하면 수십만 원을 그냥 날리게 됩니다. 정산 원리와 계약서 특약 문구까지 정리했습니다."분양권 잔금 치르고 입주까지 끝냈는데, 관리사무소에서 전 주인이 낸 돈을 저한테 달라고 하네요. 이런 것도 제가 챙겨야 하는 거였나요?"얼마 전 입주를 앞둔 분양권 매수 고객님이 다급하게 전화를 주셨습니다. 잔금과 취득세, 중개보수까지 다 챙기고 나서 한숨 돌리려던 참에 "관리비예치금 정산"이라는 낯선 청구서를 받아 든 것이죠. 저는 부동산 중개 20년, 그중에서도 분양권 거래와 아파트 모델하우스 분양 현장을 10년 넘게 지켜온 분양팀장입니다. 이런 정산금 문제는 해마다 입주철이면 어김없이 반복되는데, 정작 계약서에 특약 한 줄만 넣어두면..

새 아파트 사전점검에서 놓치기 쉬운 하자보수 청구 기한을 부위별로 정리했습니다. 마감공사 2년, 구조 10년까지 다른 하자담보책임기간과 실제 청구 절차를 확인하세요.이번 주에도 모델하우스에 입주를 앞둔 고객 한 분이 찾아와 이렇게 물으셨습니다. "팀장님, 사전점검 때 못 찾은 하자는 이제 끝난 거 아니에요?" 저는 그 자리에서 바로 아니라고 말씀드렸습니다. 사전점검은 하자를 빨리 찾아 빨리 고치자는 취지일 뿐, 거기서 못 찾았다고 하자보수를 받을 권리 자체가 없어지는 게 아니기 때문입니다.마침 최근에는 정부가 사전점검 기간을 지금의 '최소 2일'에서 더 늘리는 방안을 검토하고 있다는 소식도 나왔습니다. 2일로는 넓은 집을 구석구석 살피기에 턱없이 부족하다는 지적이 오래전부터 있었던 만큼, 이번 가을 입주..

2026년 2월부터 자금조달계획서 증빙서류가 훨씬 깐깐해졌습니다. 분양권 프리미엄 거래도 대상이 될 수 있다는 걸 모르고 있다가 과태료를 물게 되는 경우를 상담 현장에서 직접 봤습니다.지난주 상담을 하다가 진땀을 뺀 일이 있었습니다. 분양권 프리미엄 8천만 원짜리 물건을 계약하겠다고 오신 고객이었는데, 잔금을 어떻게 치를지 묻는 저에게 "계약서만 쓰면 끝 아니냐"고 되물으셨습니다. 이분은 규제지역 안에 있는 분양권을 사는 거라, 금액과 상관없이 자금조달계획서를 관할 구청에 내야 하는 대상이라는 걸 전혀 모르고 계셨습니다.더 큰 문제는 따로 있었습니다. 2026년 2월 10일부터 이 자금조달계획서에 붙이는 증빙서류 요건이 한층 촘촘해졌다는 사실입니다. 예전에는 "대출 예정 3억 원"처럼 대략 적어도 넘어가..

오피스텔 분양권은 아파트 분양권과 달리 전매제한도 없고 청약통장도 안 쓰지만, 세금에서는 얘기가 완전히 달라집니다. 취득세·종부세·양도세 주택수 산입 기준을 분양팀장이 현장 사례로 정리했습니다.모델하우스에서 상담을 하다 보면 아파트 청약에 여러 번 떨어진 분들이 "그럼 오피스텔이라도 분양받아볼까요"라며 찾아오는 경우가 정말 많습니다. 그럴 때마다 제가 꼭 여쭤보는 질문이 있습니다. "오피스텔은 아파트 분양권이랑 완전히 다른 물건인 거 알고 계세요?"대부분은 "그냥 작은 아파트 아니에요?"라고 되묻습니다. 겉보기엔 비슷해 보여도 오피스텔은 법적으로 아예 다른 서류를 근거로 지어지고 팔리는 건물입니다. 그래서 전매제한이나 청약통장 사용 여부는 오히려 아파트보다 훨씬 자유롭습니다. 그런데 딱 한 가지, 세금 ..

신생아특례 디딤돌대출을 받은 뒤 청약에 당첨돼 분양권을 취득하면 대출금이 회수될 수 있습니다. 소득요건과 한도부터 처분기한 3년, 실전 대응 체크리스트까지 분양팀장이 정리했습니다.요즘 모델하우스에 오시는 신혼부부, 아이 어린 부부 상담객들 중에 신생아특례 디딤돌대출로 내 집을 마련하신 분들이 정말 많습니다. 그런데 상담을 하다 보면 의외로 많은 분들이 모르고 계신 게 하나 있습니다. 바로 "그 대출을 받은 상태에서 청약에 당첨돼 분양권을 새로 취득하면, 이미 받은 대출금을 은행이 회수해 갈 수 있다"는 사실입니다.저는 분양권 거래를 20년 넘게 다뤄왔고, 지금은 미분양 아파트를 판매하는 모델하우스 현장에서 분양팀장으로 일하고 있습니다. 그러다 보니 "디딤돌대출 받아놓고 이번에 청약 넣어도 되나요?"라는 ..

티스토리 검색 설명(발췌): 6.27·9.7·10.15 대책이 겹치면서 규제지역 잔금대출 한도가 분양가 기준으로 갈렸습니다. 25억 넘는 아파트는 잔금대출이 최대 2억까지만 나오는 이유와 계약 시점별 경과조치를 분양팀장이 정리했습니다.모델하우스에 오시는 분들 중에 "중도금 대출은 다 받았으니까 잔금 때도 그 정도는 나오겠죠?"라고 물으시는 분들이 최근 부쩍 늘었습니다. 저는 이럴 때마다 조심스럽게 되묻습니다. "그 아파트, 지금 규제지역인가요? 분양가는 15억이 넘나요?" 이 두 가지 질문에 따라 잔금 때 손에 쥐어야 할 현금이 수억 원씩 달라지기 때문입니다.2025년 한 해 동안 정부는 6월 27일, 9월 7일, 10월 15일 세 차례에 걸쳐 대출 규제를 겹겹이 쌓았습니다. 그리고 2026년 7월에는 ..

2025년 9.7 대책으로 1주택자 전세대출 한도가 2억원으로 줄고 DSR까지 반영된 데 이어, 2027년 1월부터는 실거주하지 않는 1주택자의 전세대출 보증비율까지 낮아집니다. 분양팀장이 실무 관점에서 정리했습니다.요즘 모델하우스에 상담하러 오시는 분들 중에 "저희 집은 전세 주고 저는 다른 데서 전세로 살려는데, 대출이 왜 이렇게 안 나오죠?"라고 물으시는 분이 부쩍 늘었습니다. 예전 같으면 집 한 채 가진 분도 큰 어려움 없이 전세자금대출을 받아 이사를 다녔는데, 지금은 상황이 많이 달라졌습니다.저는 부동산 중개 20년, 아파트 모델하우스 분양팀장으로 10년 넘게 현장에서 실수요자분들을 만나온 사람입니다. 전세대출은 원래 무주택 서민의 주거 이동을 돕는 상품이었는데, 최근 몇 년 사이 집값을 밀어올..

더샵 분당하이스트 국민평형 분양가가 30억에 육박하며 강남을 넘어섰습니다. 10년차 분양팀장이 이렇게 비싼 단지에서 중도금대출이 왜 막히는지, 계약금·중도금·잔금은 어떻게 마련해야 하는지 현장 경험을 담아 정리했습니다.이번 주 분양 상담 전화의 절반은 같은 질문으로 시작됩니다. "분당하이스트 국민평형이 30억 가까이 한다는데 진짜냐"는 겁니다. 성남시 분당구 정자동에 들어서는 '더샵 분당하이스트'의 전용 84㎡ 분양가가 최고 29억 8100만원까지 찍히면서, 얼마 전까지 최고 분양가 기록을 갖고 있던 동작구 흑석동 단지를 4개월 만에 갈아치웠습니다. 분양가상한제가 적용되는 강남권보다 상한제가 없는 분당이 더 비싸진, 다소 역설적인 상황이 현실이 된 겁니다.저는 부동산 중개 현장에서 20년 넘게 일하다가,..