자산불리는 비서

상담을 하다 보면 요즘 전세대출 관련해서 불안해하시는 분들이 부쩍 많습니다. "곧 대출 한도가 확 줄어든다던데, 저도 해당되나요"라는 질문을 정말 많이 받습니다. 정부가 비거주 1주택자를 겨냥해 세금을 올리는 것과 함께, 전세대출 보증비율을 추가로 낮추고 DSR 적용 범위도 넓히는 방안을 검토하고 있다는 소식이 계속 나오다 보니, 아직 확정되지 않은 정책인데도 벌써부터 걱정부터 앞서는 분들이 많은 겁니다. 저는 현장에서 매일 계약 상담을 진행하다 보니, 이런 불안감을 그대로 두기보다는 지금 어디까지가 확정된 얘기고 어디부터가 검토 단계인지 정확히 짚어드리는 게 먼저라고 생각합니다. 오늘은 세금 얘기는 짧게 짚고, 전세대출이 왜 조여질 예정인지, 그리고 언제부터 어떻게 적용될 가능성이 있는지 중심으로 정리..

몇 년 전 모델하우스에서 상담했던 고객 한 분이 아직도 기억에 남습니다. 전매제한이 걸린 분양권을 "어차피 아는 사람끼리 조용히 넘기는데 누가 알겠냐"며 지인에게 팔았다가, 몇 달 뒤 형사 입건 통지서를 받으셔서 곤란한 상황을 겪으셨습니다. 본인은 그냥 급하게 돈이 필요해서 판 것뿐이라고 억울해하셨지만, 법은 그런 사정을 봐주지 않습니다.상담을 하다 보면 분양권 전매제한을 그냥 "귀찮은 규제" 정도로 가볍게 생각하는 분들이 정말 많습니다. 하지만 이건 걸리면 벌금으로 끝나는 문제가 아니라 전과기록까지 남는 형사처벌 대상입니다. 오늘은 10년 넘게 분양권 거래 현장에 있으면서 직접 본 위반 패턴과 실제 처벌 수위를 최대한 쉽게 풀어드리겠습니다.목차분양권 전매제한이 정확히 뭐길래 이렇게 무서운가요전매제한 위..

안녕하세요, 정보 퀸입니다. 모델하우스에서 상담을 하다 보면 "여기 프리미엄 얼마나 붙을까요?"라는 질문을 하루에도 여러 번 받습니다. 그런데 사실 더 중요한 질문은 따로 있습니다. "이 물건, 나중에 잘 팔릴까요?"라는 질문입니다. 잘 팔리는 분양권은 운으로 만들어지는 게 아닙니다. 계약 전에 몇 가지 원칙만 제대로 지키면, 프리미엄도 잘 붙고 매수자도 쉽게 찾아지는 물건을 얼마든지 만들 수 있습니다.분양권 전매제한 기간이나 양도소득세 세율표는 예전 글에서 이미 자세히 다뤘으니, 오늘은 실제로 상담 현장에서 "잘 팔리는 분양권"을 만드는 실전 원칙을 정리해 드리겠습니다.1. 잘 팔리는 분양권의 첫 번째 조건, 스케줄부터 맞추기분양권이 매력적인 이유는 아파트 한 채를 다 마련하지 않아도 된다는 점입니다...

안녕하세요, 모델하우스 현장에서 10년 넘게 계약 상담을 해온 분양팀장입니다. 지난 8월 3일 오후 정부가 '2026년 세제개편안'을 발표했습니다. 그동안 소문만 무성했던 종합부동산세와 양도소득세 개편안이 드디어 구체적인 숫자로 나왔어요. 결론부터 말씀드리면 방향은 명확합니다. "몇 채를 가졌느냐"보다 "실제로 거기 사느냐"가 세금을 가르는 시대가 됩니다. 저희 모델하우스에 방문 하신 고객분들도 "지금 계약해도 되냐", "이 분양권 팔 때 세금이 어떻게 되냐"고 질문 하시는 분들도 있습니다. 특히 갈아타기 목적으로 분양권을 보유 중이거나, 신규 아파트를 계약할 계획이 있는 분이라면 이번 발표 내용을 대충 넘기시면 안 됩니다. 정부가 이번에 발료한 내용을 알기 쉽게 핵심만 정리해드리겠습니다.목차오늘 발표..

상담을 하다 보면 은행 창구에서 처음 안내받은 금리를 당연한 걸로 생각하고 그대로 받아들여 계약서에 도장을 찍는 분들을 정말 많이 봅니다. "은행에서 정해진 법대로 받는 거 아니에요?"라고 물으시는 분도 계신데, 사실 주택담보대출 금리는 생각보다 협상과 준비의 여지가 큰 상품입니다. 까다롭게 구는 걸로 여겨져 불이익을 받을까 봐 고분고분 시키는 대로 하시는 분도 계실 텐데 실제로는 같은 조건인데도 어느 은행에서, 어떤 서류를 챙겨서, 어떤 시점에 신청했느냐에 따라 0.5%p 이상 차이 나는 경우를 현장에서 자주 봤습니다. 대출 원금이 3억 원이라면 0.5%p는 1년에 150만 원, 30년이면 웬만한 소형차 한 대 값이 갈리는 차이입니다. 오늘은 제가 상담 현장에서 실제로 안내드리는 금리 낮추는 현실적인 ..

상담을 하다 보면 "여긴 비규제지역이니까 나중에 팔 때 세금도 좀 적지 않을까요?"라고 물으시는 분들을 정말 많이 만납니다. 규제지역은 뭔가 불리하고 비규제지역은 유리할 거라는 생각이 워낙 자연스럽다 보니, 전매제한 기간도 세금도 다 비규제지역이 가벼울 거라 짐작하시는 거죠. 그런데 실제로 분양권을 팔 때 내야 하는 양도소득세는 지역과 상관없이 똑같이 무겁게 적용됩니다. 이 오해 때문에 세금 계획을 잘못 세웠다가 예상보다 훨씬 큰 세금을 마주하고 놀라시는 분들을 현장에서 여러 번 봤습니다. 오늘은 분양권 전매제한 규정과, 사람들이 가장 궁금해하시는 양도소득세 부분을 중심으로 처음 접하는 분도 이해할 수 있게 정리해드리겠습니다.목차분양권 전매제한이란 무엇인가요규제지역과 비규제지역, 전매제한 기간이 왜 다른..

상담을 하다 보면 "집 팔았는데 세금이 왜 이렇게 많이 나왔냐"며 놀라서 찾아오시는 분들이 정말 많습니다. 특히 올해는 2026년 5월 10일부터 다주택자 양도세 중과가 다시 살아나면서, 작년 기준으로 계산기를 두드리고 오셨다가 예상보다 세금이 훨씬 많이 나와서 당황하시는 분들을 자주 봅니다. 세율표 하나를 안 보고 팔았다가 몇백만 원, 심하면 몇천만 원을 더 내는 경우도 실제로 있습니다. 오늘은 2026년 기준으로 바뀐 양도소득세와 취득세 세율표를 현장에서 설명하듯 쉽게 정리해 드리겠습니다.목차양도소득세 기본세율, 얼마나 벌었느냐에 따라 계단식으로 올라갑니다짧게 보유하고 팔면 세율이 확 뛰는 이유2026년 5월 부활한 다주택자 양도세 중과, 나도 해당될까집을 살 때부터 갈리는 취득세율, 1%와 12%의..

요즘 모델하우스에서 상담을 하다 보면 집을 여러채 갖고 계신분들이 종종 하시는 질문이 있습니다. "이번에 세금 확 바뀐다던데, 이번에 분양권을 한개 더 사면 어떻게 되나요?" 뉴스에서는 어려운 말만 쏟아지니 불안한 게 당연합니다. 그래서 오늘은 7월 말 발표를 앞둔 부동산 세제 개편안을 상담하듯 쉽게 풀어드리겠습니다.목차종합부동산세, 세율이 아니라 이것 으로 오릅니다실거주자는 보호하고 다주택자는 더 걷는다양도소득세, 장기보유특별공제 기준이 바뀝니다지금 집을 가진 사람이라면 무엇을 점검해야 할까요1. 이번 세제개편, 왜 지금 나오는 걸까요구윤철 경제부총리가 직접 나서서 "7월 말 부동산 세제 개편안을 발표하겠다"고 밝혔습니다. ( 출처:파이낸셜뉴스) 지난 7월 16일에는 관련 토론회도 열렸는데, 여기서 ..

모델하우스에서 상담을 하다 보면 계약서에 도장까지 찍고 나서야 문제를 발견하는 분들이 있습니다. “중도금대출은 은행이 알아서 다 해주는 거 아니겠어요?” 라고 되묻는 경우가 정말 많습니다.얼마 전에도 비슷한 일이 있었습니다. 제가 직접 브리핑한 고객은 아니지만 다주택 상태인 고객님이 계약금 10%를 넣고 계약 진행을 하셨는데, 막상 중도금대출 보증 심사에서 한도가 크게 줄어 대출 자체가 어려워졌습니다. 결국 따님 앞으로 명의변경을 하고 나서야 겨우 진행할 수 있었죠.그나마 명의변경해줄 가족이 있었기 망정이지 명의변경할 상대가 없다면 정말 곤란한 상황에 빠지게 되는거죠. 이런 사례를 막기 위해 오늘은 중도금대출을 처음부터 끝까지, 최대한 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 중도금대출이 정확히 뭔가요2. 왜 은행..

모델하우스에서 상담을 하다 보면 열에 아홉은 이 질문을 합니다. “팀장님, 디딤돌대출이랑 버팀목대출이랑 뭐가 다른 거예요?” 이름도 비슷하고 둘 다 국가에서 지원하는 저금리 대출이다 보니 헷갈리는 게 당연합니다. 그런데 이 둘은 목적 자체가 완전히 다른 상품이에요. 오늘은 실제 상담 사례를 곁들여서 두 대출의 차이를 아주 쉽게 풀어드리겠습니다.목차1. 디딤돌대출과 버팀목대출, 근본적으로 뭐가 다른가요2. 디딤돌대출 조건과 금리 총정리3. 버팀목대출 조건과 금리 총정리4. 신혼부부라면 우대 조건이 이렇게 달라집니다5. 실전 상담 사례로 보는 선택 기준6. 신청 방법과 준비 서류1. 디딤돌대출과 버팀목대출, 근본적으로 뭐가 다른가요가장 먼저 정리할 건 이겁니다. 디딤돌대출은 ‘집을 살 때’ 쓰는 돈이고, 버..